[摘要] 在今年的全国两会上，温家宝总理称房价还远未达到合理水平，并指出合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配。对此，热心网友根据该说法计算出深圳的“合理房价”应为4867元/平方米。而有地产业内研究人士则表示，深圳房价应该在15000元/平方米左右才较为合适。
在今年的两会上，温家宝总理称房价还远未达到合理水平，并指出合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配。对此，热心网友根据该说法计算出深圳的“合理房价”应为4867元/平方米。而有地产业内研究人士则表示，深圳房价应该在15000元/平方米左右才较为合适。深圳“合理房价”一说引起网络热议。
“合理房价”成开发商促销新词
“合理房价”一说引起广大网友和业内人士热议。近日，又有网友爆料称，宝安正在建设的新楼盘永福苑，均价不超过6467元/㎡的新盘，而且还带非毛坯。与周边约1.5元/㎡不等的售价相比，永福苑6467元的均价无疑吸引力。因此该盘被网友戏称为“总理房价”盘。
据了解，永福苑将作为深圳首批安居型商品房，购买条件极为严格。在此之前布吉中海阅景馨园价不超过7900元/㎡，也是属于深圳首批安居型商品房。
深圳为解决房价过高问题，推出安居型商品房项目，以满足不同社会的住房需要。深圳于去年6月1日开始推行《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》。
根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权的人可以申请取得该房产的完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实府收购制度。
65平2房总价约42万元
富通永福苑项目，位于宝安区航空新城宝安大道与下十围路交汇处。规划南北布局建筑结构，户型以64-84平方米二房三房为主，统一的非毛坯交楼。目前已有2栋楼的主体已出地面，目测建筑约3层，预计4月底5月将初取得预售证。
这块安居型商品房用地属于“定地价，竞房价”出让，由富通地产以6467元/平方米的报价竞得。依此计算，65平的2房售价约为42万元，85平的3房约为55万元。与周边在售新楼盘价格对比，吸引力。
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网友：深圳“合理房价”这样算
在两会上，国务院总理温家宝表示房价还远未回到合理价位，指出合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配。
对此，热心网民根据深圳的数据计算出“合理房价”：4867元/平方米。其计算公式为：（2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比）/90平方米。
其中，可支配收入：国家统计局统计结果显示，去年深圳人均支配收入36500元；家庭构成：2人；家庭年可支配收入为：36500×2＝73000；家庭6年可支配收入为：73000×6＝438000；户型：以90平方米为基准（小户型的分界线）；“总理房价”为：438000/90≈4867元。
然而根据相关部门数据统计，２月深圳成交均价为16854元/平方米。要达到深圳“合理房价”水平，现有房价应该下降70%。
各地“合理房价”一览
深圳4867元/平方米；上海4831元/平方米；广州4573元/平方米；北京4387元/平方米；杭州4493元/平方米；苏州4409元/平方米；南京4293元/平方米；无锡4218元/平方米；大连3240元/平方米；武汉3165元/平方米。
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业内：15000元/平方米左右才合理
深圳市房地产研究主任锋表示，“合理房价”为4867元/平方米的计算存在两个问题：一是统计局的统计结果有误，因为只针对600户家庭进行抽样调查，且多为中低收入群体，未计入高收入群体，令2011年深圳人均支配收入“36500元”大打折扣。二是家庭年可支配收入的人数应该为3人。
据专业调查公司的统计结果显示，深圳3口之家的年收入约为15万元。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在110之内应为合理水平。
锋说，根据110的比例，一个家庭其年收入乘以10就是150万元，如果按一套房100平方米算房价就是15000元/平方米。所以深圳的“合理房价”在15000元/平方米左右比较合适。锋认为，龙岗、宝安很多楼盘价格甚至低于这个水平，但缺乏相关配套，所以要加快原特区内外一体化步伐。
中原地产华南董事总经理李耀智也认为，“合理房价”为4867元/平方米不合理，1.47万元/平方米才是市场能接受和支撑的。他说，银行下降存准率，按揭利率也有望下降，且深圳市场供过于求，开发商会以低价换量，刚需客户肯定会买房。
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