[摘要] 近日，龙岗坪山惊爆推出1000套微利房，均价不超过4800元/平，这与深圳的“总理房价”刚好吻合，此消息一出，迅速吸引了大量网友的关注。
在2012年两会上，温总理提出的“总理房价”一词迅速在网上走红，根据计算深圳的“总理房价”为4867元/平，远远低于今年2月深圳商品住宅均价16854元/平。当然，理性的购房者都认为“总理房价”只是个美好的期待，房价稳中有降回归合理价位将是众望所归。近日，龙岗坪山惊爆推出1000套微利房，均价不超过4800元/平，这与深圳的“总理房价”刚好吻合，此消息一出，迅速吸引了大量网友的关注。
申请条件大幅放宽 非深户籍也可申请
近日，售价仅为7900元/平方米的中海阅景馨园安居房项目备受市民关注，这将是深圳个由企业自建推向市场的安居房项目，售价仅为周边房价的1/2，不过申请条件比较苛刻。
根据深圳市当前有关政策规定，购买中海阅景馨园安居房申请必须满足，户籍家庭任一成员都是深圳户口，累计缴纳5年以上医疗保险，在深圳未享受过购房优惠政策、在未拥有任何形式自有住房、5年内未转让过自有住房及符合计划生育政策等。
根据以上这些申请条件，有购房需求的非户籍人口和未婚男女青年都不符合购买条件，很多购房者只能望“楼”兴叹。因此少部分安居房的推出，目前还不可能缓解深圳居民住房压力问题。
集团相关负责人向记者透露，此次推出的微利房，是介于深圳安居房与商品房之间的一种全新居住解决方案，寻求解决购房主力客群中的夹心层。而所谓夹心层就是游离于一般商品房与安居饭之间的客群，买不起商品房，但又没有资格申请安居房的城市居民。
记者了解到，该1000套微利房申请条件大为放宽，凡具备以下条件者均可申请。①拥有龙岗区居住证或者龙岗区户籍；②不拥有任何自有形式的住房和建房用地；③家庭月收入低于8000元，截止到2011年12月31日家庭总资产不超过30万元；④没有违反国家计划生育政策；⑤华为、比亚迪、五洲龙等龙岗区重点企业员工优先选房权。而所需提供的申请资料也相对简单，只需要提供四种证明即可：①收入证明②银行流水、存款证明③家庭成员户口本④计划生育证明。对于绝大多数尚未购房的龙岗区居民来说，基本都具备申请条件。
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一套三房仅需35万，仅为安居房的1/2
根据集团对外透露的信息，此次推出的1000套微利房售价仅为4200元/平方米，售价也不超过5600与元/平方米。按照一套85平方米的三房来算，总价约为35万左右，仅相当于中海阅景馨园三房价格的1/2。集团称这1000批微利房基本到了成本价，比中海阅景馨园的利润率还要偏低。
中原地产一负责人在接受采访时说，按照东部蔚蓝海岸的1000元/平方米的楼面地价，外加2500平方米元建安成本和折扣售价1/3财务成本税费，集团推出的这1000套微利房利润率不会高于5%，的确比一般的深圳安居房利润率更低。
在市场全面回暖，楼市进入小阳春，集团为何会有如此大的举动？记者从一消息人士处获悉，目前坪山新区正在调研将东部蔚蓝海岸纳入坪山新区安居房的范畴，解决坪山新区企业员工住房问题，此举是向政府表明态度，作为与企业公民，集团愿意携手政府解决好坪山新区乃至整个龙岗区居民的住房问题。
记者也查阅有关资料发现，早在2011年集团就已经与坪山新区签订了·汤坑项目城市更新项目协议，而该城市更新项目是坪山新区城市更新“双十”计划项目之一，推出1000套微利房源定向龙岗，尤其是定向坪山新区的企业员工申购，正是集团致力于坪山新区开发建设。
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或将开启住房改革第三条道路
集团推出1000套微利房对市场将会有何影响？记者就此问题采访了深圳职业技术学院邓志旺教授，邓志旺认为东部蔚蓝海岸通过微利房试水解决深圳居民的住房问题，在商品房和安居房之外，提供一种全新的住房解决概念——“微利房”，或许将为深圳乃至中国提供住房解决的第三条道路。
据悉，此次推出1000套微利房的东部蔚蓝海岸项目，坪山新区，距离龙岗城约25，距离深圳约40。该项目占地77万平米，总建面逾200万平米，将打造成一个可以容纳6万人的大型居住区，是蔚蓝系列的之作。该项目配套有5000㎡的会所、2万平米大型独立商场、2所国际双语幼儿园，一所、一所，提供免费服务。
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