75家房企存货消化要54月! 4月销售或继续走高

证券日报  2012-04-10 09:10

[摘要] 房企方面，据统计截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年报，库存总市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿库存更是增长了2倍以上。而伴随着高库存的低迷销售，自然也拉长了存货的消化周期。

虽然刚刚经历了3月份的“小阳春”，但一季度楼市的整体表现还是十分惨淡。

根据北京住建委的统计数据显示，2012年一季度，北京新建住宅网签套数18072套，同比去年的20723套下滑13.01%，远不及2010年的28452套和2009年的30486套，创下4年来新建住宅网签量同期的值，同时也是2009年以来单季度网签量的新低。其中1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。

同时，4月份周(4月2日-8日)北京新建商品住宅网签1147套、二手住宅成交949套，环比分别下降53%和72.5%。不过，业内人士指出，月初的销售一般都会低于月末，这是市场规律，因此不能只简单看环比，3月周市场的表现便很一般。4月市场的销售应该会延续3月的上升势头。

存货消化周期达54个月

从上述数据也可以看出，虽然3月份北京住宅成交量环比大幅上涨，但是市场整体成交量依然较调控前有明显的差距。而2012年一季度末，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。

房企方面，据统计截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年报，库存总市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿库存更是增长了2倍以上。而伴随着高库存的低迷销售，自然也拉长了存货的消化周期。

中原地产研究部总监张大伟就表示，“按房企存货和营业成本计算，2011年末75家A股房企整体存货的消化周期达到54个月，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比延长了9个多月”。

而高企的库存也将促使房企加大促销的力度，进一步降低新房销售价格。

延伸阅读：

房企库存压力巨大 房价还有15%至20%下降空间?

深圳新房可售35013套下降2.68% 房企去库存加快

317亿元存货压顶 华侨城高价策略步入销售困境

房企资金吃紧 深楼市促销手段由虚转实将升级

三月深圳楼市止跌回涨 二季度房企展开价格战

上市房企9000亿存货压力惊人 房价或难改下调