[摘要] 近日有消息称，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
深圳有关方面否认“上期房源去库存率达70%，方可推新房”传闻
近日有消息称，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
高库存给开发商带来的压力。图为记者近日拍摄的深圳北站楼盘。深圳商报记者陈发清摄
记者昨日就此事询问深圳有关人士，均对此消息予以否认。但是，深圳新房库存居高不下已是不争事实，深圳楼市已进入“去库存时代”。
申请预售要看库存？
针对楼市库存，近日市场上有一消息流出，主管部门将对楼市中的高库存“动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。
消息称，该方案是近期住建部一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案，这一提议来自住建部一名。
记者时间采访了深圳有关，均得到否定答复。
深圳市房地产研究主任锋表示，并没有听说该消息。深圳中原地产副总经理贺晓丽对该消息的来源和真实性表示怀疑，目前深圳开发商拿预售许可证已经比较谨慎，也会以贴近市场价的价格发售新盘，对于深圳新盘的高库存，开发商并非没有“不作为”。金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松认为，此举有违反市场规律之嫌，如果付诸实施，新房房源将会受到控制，间接促进房价上涨，该举措在深圳落地的可能性不大。
值得注意的是，通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。以深圳去年的“限价令”为例，主管部门采取新的房地产预售备案系统，将限价目标分解到各，超过价格上限的项目将无法获准预售。
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楼市库存居高不下
消息人士称，该传闻并非空穴来风，或是对楼市高库存的预警信号。
一个无法回避的事实是，由于成交长期低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。
中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫表示，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代”，将成为开发商应对调控难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平，仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续走高。
据中原地产统计，截止到今年3月底，深圳新房库存为25948套，历史位出现在2008年9月，为62453套。
据了解，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，业内人士预计这个过程还会持续较长一段时间。
“随着2012年上半年销售回落，商品房的库存随之上升，而巨大的库存增量反过来推动房价的回落。”交银施罗德研究部副总经理崔海峰日前从新房库存量测算：今年新房库存在二季度见高点，巨大库存将迫使房价回落。
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开发商加速出货
但是市场也出现了一些积极信号。从今年1月份开始，市场消化库存速度加快。3月份全市新房推售面积为21.36万平方米、2112套，成交30.02万平方米、3430套，消化库存8.66万平方米、1318套。
贺晓丽称，开发商推盘积极，深圳新房库存以后将逐月回落。
3月万科等十大标杆房企的总销售面积也达到了约400万平方米，环比、同比分别增加三成与一成，但与2011年标杆房企的月度平均销售面积相比仍有约两成的差距。而这十家房企3月份的供应量也达到了约300万平方米，环比和同比分别增加60%和33%。从供应量和销售量的对比可以发现，标杆房企库存量近期出现回落。
“现在基本上是拿到预售证就开盘，4月会有更多促销出现，成交量持平。现在开发商对利润的预期都在缩水，出货是关键的。”一位国有背景的开发商表示。
至于是否会有促销行为，多家公司均称“随行就市”，以市场可以接受的价格出货。
有分析人士指出，资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，库存消耗成为目前处于调控周期下的难题。随着调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，部分开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度，届时的成交量有望回升。（深圳商报）
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