[摘要] 高铁置业热潮同样影响到了香港。记者近日在香港采访时发现,内地客在香港置业首要因素是考虑交通的便利,深圳的站点和高铁站点成为热点区域。
三房受内地客青睐
记者在香港采访时发现,随着香港对内地移民政策的改变,以及房价的上涨,内地客赴港买房置业心态已经发生了许多变化,其态度逐渐趋于谨慎,成交也不如以前活跃,但内地客在港买房时大多喜欢交通便利、成熟的物业,并且多以三房为主。
中原地产香港粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦表示,内地客喜欢的物业主要有三种类型。首先是交通条件便利地区的物业,比如九龙站、上水粉岭、屯门等地,这一些,在与内地交通联系上都十分方便,离深圳也比较近,不过,也有相当数量的者在中环和半山买房。而随着西部通道的开通,屯门近年来也一直受到深圳者的喜爱。
第二类物业是购物消费方便的成熟社区。以上水为例,这里包括了上水广场等五个大商场,另外,内地客喜欢的医药、金店、饮食店这里也一应俱全。内地客在港消费时,对饮食要求也比较高。所以,社区和成熟,是内地客在港买房时考虑的重要条件之一。
而内地客在港买房时,则主要是以三房为主。据了解,内地客对物业的大小并没有的偏好,主要视其经济实力而定,但是中原地产的统计显示,内地客在港买房以三房多,以70平方米为主。上水御皇庭楼下的一位业主对记者说,“香港人对房子的朝向不关心,但是内地客喜欢东南向,所以这里的三房都是东南向的。”(深圳商报)
30年老楼或遭拒贷
以前,内地人在港置业,与港人一样贷款可占房价总额的七成。自2010年11月起,香港金融管理局向本地银行发出降低按揭成数的新指引。新措施规定,如交易价格为1200万港元或以上,按揭成数上限由六成降至五成;交易价格为800万港元至1200万港元,按揭成数上限由七成降至六成,贷款额600万港元;交易价格为800万港元或以下者,按揭成数上限维持在七成,但贷款额为480万港元。非自住的住宅物业及工商物业,不论交易价格,按揭成数上限一律下调至五成。有关规定指出,如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港,贷款的按揭成数,不论物业的种类和价值,需要按照所适用的标准下降至少一成,即六成。
据许伟邦介绍,一般来说,内地置业者在香港申请银行贷款手续方便,要求也比较宽松。置业者只需自行提供收入证明,还能提供自己名下其他固定资产证明。贷款人提交个人资料及临时买卖房子合约后,银行会评估贷款人的还款能力及楼房情况,约一个月内批出贷款。不过值得注意的是,楼龄越长,贷款成数就越低,在香港超过三十年的老楼,银行一般都不接受贷款申请。
购房者在内地置业时,大多会选择比较大型的开发商或中介代理的项目,以保障品质,在香港购房也是一样。许伟邦说,大型的地产代理公司管理比较严格,经纪按照规定有牌照才能上岗,受政府、企业双重,行为比较规范。在给置业者推荐物业时,也会实事求是,不会对房屋状况有所隐瞒。一旦真的发生问题,置业者通过投诉可以追回定金赔偿等。找小型的代理公司,置业者自己需要承担的风险相对更大一些。
另一方面,许伟邦建议内地置业者一定要根据自己的经济实力,量力选择。“告诉经纪你真实的经济实力,我们才能给你推荐更加适合的单位。”许伟邦说。
在香港买楼,相关手续费主要有两块,一是经纪;二是厘印费。经纪不用多说,即我们常说的中介费用,香港的收取标准是买卖双方各支付总成交价的1%。
厘印费,相当于我们内地买房所要缴纳的印花税,由香港政府制定收取。厘印费的收取标准分档很细,有十多档。总价在200万元以下的,收取100元港币厘印费,2100万以上的豪宅收取总价4.25%的厘印费。(深圳商报)
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