[摘要] 刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。
楼市呈刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。
4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，即只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。而在上海，对于商品房“放松”的形式却未有定论，相反在保障房方面的微调动作已经进入实质阶段。据悉，有关部门将推出系列新政，推动四大保障房类型（廉租房、公租房、共有产权房和动迁安置房）相互转换，让更多保障房有进入销售市场的可能。比如，部分专用于动拆迁安置的保障房房源，将以共有产权方式向非安置居民销售。
同策咨询研究总监张宏伟表示，当前“微调”政策称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，如果整体市场成交量持续低迷不振，有可能会有一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛。这样，就有可能使下半年楼市的成交量出现一定程度的回升，使今年商品住宅市场成交量达到基本和2011年持平或略高于去年市场成交水平的状态，维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。
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各地楼市“微调”政策频出 房企表现依旧审慎
（来源：每日经济新闻）4月份，40个大中城市楼市成交量继续环比下跌，但有超过一半城市的成交价格显示出回调趋势。各大城市房价调而未降，显示市场各方博弈仍在继续。
7日，扬州市出台“奖励购房”政策，被认为是地方政府对当地楼市进行“微调”的表现，再加上央行降准和银行首套房贷利率优惠，大大增强了市场各方对后市的预期。
作为房地产市场的主体，房企对市场预期的变化一定程度上影响市场风向。从近期房企在土地市场、融资方面的动态情况分析，不难发现各地出现的楼市微调政策，并未打消房企积极“过冬”的策略，态度依旧审慎。
房企拿地态度仍谨慎
由于万科、招商、保利等房企加大了促销力度，刚需入市使得3月份万科、保利等13家房企实现单月销售额、销售面积同比双双上涨。其中，万科销售额环比大涨六成，金地、佳兆业、绿城、融创、世房的销售额同比均实现翻番。
在销售额回暖的情势下，房企并未因市场回暖而转变之前的谨慎态度。
在一级土地市场上，万科终于在4月份打破了一季度“零拿地”记录，但与前4个月销售额相比，万科目前拿地金额为26亿元，这一比例仅为7％，远低于往年水平。万科董秘谭华杰表示，万科会继续坚持谨慎拿地策略。
相比之下，招商集团却一改往年的低调，一季度招商地产（000024）频频在贵州、天津、北京等地新增土地建筑面积达119.16万平方米，较去年同期增加160％，拿地金额超40亿元。
招商地产董秘在接受 《每日经济新闻》记者采访时曾表示，相比其他房企，招商拿地会积极一些，但仍然会根据市场情况调整策略。
但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地较多之外，中海、金地、富力、融创等房企3月份均未新增土地储备。
2011年，金地全年较为谨慎，拿地等方面的额仅22.88亿元。但2011年年报业绩发布会上，金地总裁黄俊灿表示，今年土地市场机会增多，会积极寻求在二三线城市拿地。但整个一季度，金地只在武汉储备规模建筑面积89.81万平方米，较2011年同期减少300万平方米，拿地态度依旧谨慎。
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