[摘要] 刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。
存货量高企，去化速度较慢，使得房企拿地积极性不高，对一级土地市场的影响开始显现。截至本月，深圳已连续5个月无住宅用地推出与成交，土地市场惨淡迹象明显。
据中指研究院统计，4月份300个城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比减少25％，其中，住宅用地成交413宗，同比减少36％；成交面积1865万平方米，同比减少46％。而成交总价前10位的地块有近半数溢价率为0，仅2宗地块溢价率超过20％。
楼市微调预期不容乐观
与房企在土地市场表现出的态度类似的是，随着房企偿债高峰的到来，库存较多而现金流紧张的局面加剧。
4月份，包括万科、新（600628）、远洋、中信、越秀、金融街（000402）等在内的房企纷纷通过债券、信托、股权转让、银行贷款等方式融资。其中，越秀集团4月16日发行了10亿港币的长期公司债券。
12日，央行宣布从5月18日起，再次下调银行存款准备金率0.5个百分点，预示着货币政策调整，流动性改善，大多数业内人士认为银行房贷政策会进一步宽松。
据此，世联研究认为，存款准备金率的持续下调对房地产的成交量形成实质性利好：置业的信贷需求将得到满足，从而支持了楼市的成交量继续好转，5、6月的成交量值得期待。
也有深圳地产人士认为，下调存准率只是央行针对目前资金外逃情况的应对，对楼市影响有限，楼市调控不会放松。
上述人士的说法主要源于4月13日温家宝总理在国务院常务会议上强调，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复。
但各城市“小动作”不断。据中指院统计，今年初以来，包括北京、天津、厦门、南宁等有20多个城市通过提高住房公积金贷款额度、调整住宅标准、对购房者减税或补贴等形式，对楼市进行微调。
佛山、芜湖、上海等城市先前的微调政策均被叫停。因此，中指院认为，房企对地方政府大幅放松调控的期望不能太高。
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