[摘要] 一种微妙的气氛正在市场中扩散。记者近日了解到,在地方“擦边球”政策频出,再次降准的情况下,楼市预期悄然发生转变,少数楼盘已经或准备调高楼盘售价,部分开发商开始对后市乐观起来,欲赌调控松绑。业内人士分析认为,深圳楼市调控松绑的可能性不大。
少数楼盘乐观调高售价
在5月11日,位于坪山的万科金域缇香一期2、3栋开盘,均价在1.1万元/平方米左右,相对于去年12月推出的1、4、5、7栋9500元/平方米的均价,已有小幅上涨。网友“W2TX”爆料称,5栋4房89平方米的户型之前价格在80多万元左右,这次却涨到90多万元。
无独有偶,熙园山院在近期也经历了两次调价,调价幅度达到7000元/平方米。据悉,龙华、观澜和西乡等数个新盘也拟在近期调高售价。
据了解,目前深圳大多数在售楼盘采取的是走量的策略,上述楼盘选择在这个时间点提价,是否与政策预期转向有一定的因果关系?
据美联物业研究主任徐枫认为,除了楼盘自身原因外,不排除少数楼盘提价,是为了博弈调控“松绑”。
本地的一家中型房地产企业有关负责人向记者坦言,从理性的角度,调控持续,市场低迷,开发商的首要策略就是放缓脚步,压缩规模,同时加售回笼现金。但同时,相当一部分企业又必须保持足够的业绩增速,尤其不能错过市场低谷后的回升行情,这就需要继续保持新项目足够体量的投入。
对于企业而言,这是一种博弈,更是一种煎熬。据记者了解,在保证资金链安全的前提下,不少企业选择“我拿青春赌明天”。其中的理由是:调控终会有松动的,市场终会迎来回暖。有开发商乐观预计,这个时间点就在2012年的下半年。
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