[摘要] 一种微妙的气氛正在市场中扩散。记者近日了解到，在地方“擦边球”政策频出，再次降准的情况下，楼市预期悄然发生转变，少数楼盘已经或准备调高楼盘售价，部分开发商开始对后市乐观起来，欲赌调控松绑。业内人士分析认为，深圳楼市调控松绑的可能性不大。
各地“擦边球”政策频出，有开发商认为房市回暖在即
深圳楼市政策松绑可能性低
多地楼市政策悄然微调，少数楼盘已经或准备调高售价。图为记者近日在南山区拍摄的一片正在建设并待售的楼盘。 深圳商报记者 陈发清 摄
一种微妙的气氛正在市场中扩散。记者近日了解到，在地方“擦边球”政策频出，再次降准的情况下，楼市预期悄然发生转变，少数楼盘已经或准备调高楼盘售价，部分开发商开始对后市乐观起来，欲赌调控松绑。业内人士分析认为，深圳楼市调控松绑的可能性不大。
地方爱打"擦边球"
历经10多天的等待，扬州鼓励楼市置业政策出乎意料地没有被“叫停”。而与此同时，武汉、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，也在继续执行。
各地政策“小动作”不断，却多次被放行，再加上央行再次降准，业界难免出现了对政策转向的预期。
“市场上出现的各种版本的政策，都是在打‘擦边球’，但并未触及调控政策的红线，在国内经济形势不好的情况下，主管部门只好‘睁一只眼闭一只眼’，低调处理。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。
“4月地产和新开工如我们预期出现大幅下滑，这已经引起的高度重视，我们认为本次存准的下调很大程度针对地产，地产政策和经济下滑之间的跷跷板效应得到体现。”国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，扬州奖励个人购买成品住房政策目前尚未被叫停，主管部门的不表态也是一种态度，这种默许，代表其对地产的态度也在发生变化，未来更多地方政府也可能会在其力所能及范围内进一步出台刺激政策。
据中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶表示，楼市需求者已不简单地关注价格，需求者的预期开始大规模转变，由前期预期房价大幅回落转为房价维持平稳。近期政策完善过程中更让购房者是刚性需求者意识到政策并不是打压需求，而是有保有压，支持置业。
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