[摘要] 当前,从国内经济形势来看,稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?
当前,从国内经济形势来看,稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?
微观措施有差别
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,房地产市场受两方面政策影响,一是宏观经济政策,二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松,“稳定增长”意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。
与此同时,调控政策不宜“一刀切”,应该“区别用力”。指出,房地产领域存在政策微调空间,比如在遏制需求的同时,应该确保刚性需求;在实施稳健货币政策的同时,应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾,适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息经济预测部主任范剑平说。
根据有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神,业内人士认为,商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率,同时国家方面对这部分购房者予以贴息,以此促进房地产市场平稳健康发展。
坚持“限购”,满足“刚需”
经济界人士指出,在房价稳中有落过程中,商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。
统计数据显示,1到4月,我国商品房销售面积同比下降13.4%,其中住宅销售面积下降14.9%。一些热点城市3月份出现成交回暖,但4月又出现下滑迹象。随着传统促销“窗口期”的逐渐关闭,今年上半年楼市估计“难有起色”。方面,今年前四个月,房地产开发同比增长18.7%,其中住宅增长13.9%,增速回落5.1个百分点。一些热点城市回落尤为明显。
住建部房地产市场司副司长张小宏表示,新开工出现负增长,值得警惕和关注,下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。
业内人士认为,目前“增供应”难度较大,需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。
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需增加保障房供给
上海中技桩业股份有限公司是国内的混凝土预制方桩生产企业,近年来不断加大保障房市场的产品份额。“今年一季度,公司用于商品房开发的方桩销售下降超过三成,但用于各类保障房建设的方桩销售相应增加,以至于公司整体业绩好于行业水平。”中技桩业董事长颜静刚说。
这只是保障房“稳增长”的一个缩影。去年上海完成房地产开发增长9.6%,其中保障性住房占住宅开发的34.3%,占整个房地产开发的22.1%。
据了解,今年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。到今年4月底,已开工228万套,开工率为30%,基本建成150万套。
复旦大学住房政策研究执行主任陈杰说,按照有关“以扩大内需为战略基点”的要求,需要进一步推进保障性安居工程,充分发挥其对和消费的拉动作用,为经济增长提供重要动力。
建议,按照“保民生”“稳增长”的要求,应当进一步推进政策落地,着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。
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十大城市5月新房成交火热
【新华社北京5月22日电】根据链家地产市场研究部综合十大重点城市的楼市销售数据,5月前3周除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅,其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成,广州和青岛涨幅超过6成。
从统计局发布的新建商品房价格来看,新房价格处于降幅趋缓的下行通道。“近日央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现,在未来一段时间内,可能会使信贷优惠进一步加大,整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。”链家地产市场研究部研究员陈雪表示。 (深圳商报)
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