[摘要] 这个城市在短短30余年中催生了大批品牌房地产公司、培育了无数的专业人才、输出了不少振聋发聩的先进理念，被誉为“全国样板房”。
三十功名尘与土，八千里路云和月——用这句话来形容深圳地产发展历程，为贴切不过。这个城市在短短30余年中催生了大批品牌房地产公司、培育了无数的专业人才、输出了不少振聋发聩的先进理念，被誉为“样板房”。与品牌公司、专业人才和先进理念共同成长的还有旗舰楼盘——在这片充满变化与激情的土地上，栋栋摩天大楼拔地而起，片片宜居社区延绵而建，楼宇高度纪录不断被刷新，别墅资源配套日益精进，深圳人对旗舰楼盘的打造从未停止。
对旗舰楼盘，我们如此定义：历经时间考验和市场冲刷仍保持极高货币价值和市场口碑，未来将楼市价格走势和走向的楼盘。如果要细化到专业标准，不论是、地段、交通等“被动”，还是规划、配套、服务等“主动”；不论是产品、装修、园林等“有形力量”，还是品牌、、氛围等“无形之手”；不论是户型、外立面、通透度等“硬条件”，还是感觉、体验、生活方式等柔性“软指标”，这些楼盘都高度符合，当仁不让标杆和旗舰之名。
银湖别墅、红树西岸、香蜜湖一号……这些标杆楼盘深化着物业和不动产的定义和内涵，更反映了地产人力臻的品质。
精造个盘，旗舰楼盘崭露头角
20世纪80年代，深圳传来改革开放的先声，那时候的深圳地产还处于拓荒的时代，一切探索都在摸爬滚打中进行。一般商品房的建设尚处懵懂，真正意义上旗舰楼盘的打造也无从说起，不过这时的深圳地产界仍在学习中起步。
这时，深圳地产直接的榜样就是香港，从香港发家的中海地产也由此在这时独立鳌头，不少旗舰楼盘都由中海开发建设。1988年9月，中海地产以816万美元中标海富花园住宅项目用地，如此高价虽然导致了中海地产出现反悔情绪而项目建设多有波折，但海富花园在1990年预售楼花时，之内被抢购一空，其1万港元\平方米的高价，也令深圳房地产深刻体会到旗舰楼盘的魅力。而中海的另一栋楼盘海丽大厦在1991年11月30日推出楼花时，竟令包括数千名香港市民在内的购房者排队等候七天七夜。
进入90年代，深圳开始掀起别墅开发热潮，旗舰物业才算真正由此发轫。位于罗湖的银湖别墅区成为当时深圳的住宅和旗舰楼盘聚集地，内有金碧苑、齐明别墅、颐园等别墅集群，虽然从后来的评价标准来说，有些别墅区容积率偏高，配套也有所欠缺，但作为较为历史悠久的别墅区，银湖满足了当时深圳市场对物业的需求。随后，龟山别墅、月亮湾别墅、高尔夫别墅、梅花山庄都纷纷开始建设或者推入市场，各个开发商都开始争抢物业与旗舰楼盘的制高点。
不过，由于当时开发水平有限，这个时期的深圳地产拓荒艰难，真正意义上的旗舰楼盘仅仅只是崭露头角，数量偏少，且处在个盘亮相的阶段。彼时的地产物业理念也处于初步普及阶段，旗舰楼盘的综合素质开发和挖掘没有得到重视，资源配套、交通、市政、、地段等硬性条件都没能得到充分满足，开发商更加难以分心顾及软性指标，总而言之，那时候的旗舰楼盘还处于拓荒的起步阶段。
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深耕时代：20世纪90年代后期—21世纪初
先锋领导，标杆产品定义
如果说20世纪80年代末90年代初的旗舰楼盘是拓荒阶段的试验品，那么进入20世纪90年代中后期，随着城市规划理念的不断更新，深圳地产旗舰楼盘的打造与建设进入精细经营的深耕时代。在这一阶段，除了充分满足资源配套、交通设施、地段、生活体验等软硬指标，旗舰楼盘的的开发更加注重与所处区域及的良性互动，实现两者相互辉映，有时，一个旗舰楼盘甚至定义了整个。
若说到旗舰楼盘整合提升的代表，百仕达地产的红树西岸一定会名列其中。2001年12月6日，百仕达地产斥资7.5亿竞得红树湾地块时，这块深圳湾填海区还正在命名。红树西岸项目经过推出多期产品，均获得市场青睐。不仅如此，红树西岸启动之时，便带动了其他开发商入驻，形成了整体开发的规模效应。随后，红树东方、碧海红树园、中信·红树湾纷纷以“红树”命名，红树西岸之后的红树湾豪宅云集。不但如此，这块深圳湾填海区随后也正式命名为红树湾，“红树西岸效应”威力可想而知。项目影响区域命名，带动整体升级开发，这或许是旗舰楼盘独具标杆意义的佐证。
华侨城这三个字，便涵盖了地产公司、和楼盘名称。华侨城波托菲诺作品系——天鹅堡、纯水岸和香山里，作为中国旅游主题地产典范之作，与华侨城有机融合。香蜜湖同样如此，多个品牌开发商旗下的旗舰楼盘与共造了又一个楼市传奇。
不论是定价体系预留的价值成长空间、品质监控奠定的发展后劲，还是长线经营获得的品牌积累，成熟的开发商对楼盘价值培育起着至关重要的作用。旗舰楼盘精耕细作开发的阶段，深圳也正处于品牌开发商高速发展的时期，彼时旗舰楼盘的品牌“出身”特点更为明显，开发商需要打造旗舰楼盘来证明实力，也只有重量级品牌开发商才能承担起与楼盘整合开发大任。如今，这些旗舰楼盘与品牌开发商还在不断扩张着自己的产品线与战略布局，不断适应新的市场需求，仍提供着物业之选。
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升级时代：21世纪初至今
整合资源，资产傲然于市
进入21世纪，全球经济的一波三折以及楼市走势的种种悬念让人们认识到，旗舰楼盘应该承担起与普通物业相比更为出类拔萃的保值财富功能。快速发展的房地产行业在快速生长了20多年后也迎来了宏观调控。在深度调控持续进行，市场格局发生重大改变的当下，旗舰楼盘已经不仅仅是单纯的个盘或者代表作。旗舰楼盘由此迎来了升级时代，其被赋予了更多的内涵。确切说来，旗舰楼盘可以归之为资产，由于其的综合与突出特质，往往能真金不怕火炼，成为财智人士在调控格局与淡市环境中资产管理和运营的。
地产大腕冯仑曾说，“风起的时候猪都可以飞上天，只有在退潮之后，才知道谁在裸泳。”资产在牛市中必然是率先起跑的扛鼎力量跑赢利率、跑赢通涨率、跑赢本币估值波动、跑赢政策调控负影响、跑赢股市乃至其他收藏品资产价值成长……而在地产呈现调整的背景下，到底哪些楼盘是硬通货、硬资产，许多资本运营者也在不断反复权衡。事实证明，深圳地产在调控淡市中依然涌现了大批高保值、抗通胀的旗舰楼盘，获得市场的一致认可。
在全新的升级时代，旗舰楼盘作为资产应该通过以下标准进行检验：
一、保值法则——地段与环境是否契合；
二、环境法则——是否拥有的自然生态及内涵；
三、资产管理法则——是否具有的资产运营管理能力，以保障资产自我空间；
四、圈层集聚法则——是否倡导、健康、积极的圈层生活方式，终营造一个优越的财富人群交流平台。
不论市场形势如何变化，旗舰楼盘凝练品质的追求不会改变。放眼当下，金地天悦湾、海上……这些正在崛起的旗舰楼盘正待市场的考验和财智的青睐。另外，随着珠三角一体化、深莞惠同城化的落实与深化，诸多交通利好和周边以及内地城市楼市价值的持续提升，深圳人异地置业的脚步也不断扩宽到珠三角乃至内地城市。碧桂园十里银滩、金融街、雅居乐白鹭湖、长沙德思勤广场……这些深圳本土之外的资产也在补充着深圳人置业的选择项。
风雨30余载，深圳地产的历程由一座又一座屹立在城与重点区域的旗舰楼盘所见证。旗舰楼盘的发展轨迹是与深圳地产公司、专业人才、行业理念的步调一致的，梳理30余载深圳旗舰楼盘发展轨迹，也是为行业发展历史选取一个方面进行深度梳理，承前启后，为深圳地产未来发展提供一定的思考与回味！(深圳特区报)
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