[摘要] 深圳新房成交量逐步上涨，与政策微调、房贷优惠回归、开发商等情况不无关系，成交均价再度逼近2万元/平方米大关，深圳楼市真回暖了？据分析称，楼市离回暖尚有距离。新房价格凸显，深圳新房未来成交量或在三季度有大幅提升。
据房天下数据监控统计，上周万科翡丽郡和大东城获取新预售许可证，住宅共计520套/47977.47平米。全市成交量继续上扬，六区除盐田外继续保持上涨，其中宝安、福田涨幅达3-4成。
而深圳二手房呈现“价跌量涨”现象，成交量基本与前一周持平，共成交1363套，环比上涨11.17%，而挂牌均价为18120元/平方米，环比上周下降74元/平方米，价格稍有回落。
据分析，5月18日央行再次下调存款准备金率，释放了微调信号，刺激刚需入市，而更主要的是一些二手房业主心态开始放松，不再而调低售价，因此促使成交量上涨。
万科两盘疑似 万科回应价格受认可
在一手房的上涨中，吸引眼球的是万科翡丽郡，该盘5月19日开售第二批，均价从11000元/平方米涨至13000元/平方米，涨幅约18%，比之前万科金域缇香开盘“外场无均价，实则悄然提价”更明显。
对此，万科方面回应称，此批销售为产品，户型、位置、景观均为翡丽郡中单位，故而价格有所上调，而销售结果表明，此价格受到了市场认可。
业内普遍认为，市场并未真正回暖，世联地产华南区分析师曹取认为，现在断定市场已触底反弹为时尚早，消费者的心理预期还处于波动状态。
同时，美联深圳区董事总经理江少杰分析，万科之前带头了，现在涨回来一点是正常的，并不能代表整个市场就要逆转向上了，不能太过放大。
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