[摘要] “听说一下子要买几十套”，“温州人看好这里，觉得性价比很高”，“不知道终折扣是多少”……一条关于温州人要团购楼盘的消息，以风一样的速度在圈内传播。难道在成交量连续上涨的行情之下，一向先知先觉的温州人又再次出动了吗？而此时，售楼处又重现买房排队、找关系现象，开发商直呼回到了2009年。
编者按：“听说一下子要买几十套”，“温州人看好这里，觉得性价比很高”，“不知道终折扣是多少”……一条关于温州人要团购楼盘的消息，以风一样的速度在圈内传播。难道在成交量连续上涨的行情之下，一向先知先觉的温州人又再次出动了吗？而此时，售楼处又重现买房排队、找关系现象，开发商直呼回到了2009年。
第28期今日话题，房天下与您共同关注“温州团重现，买房要排队拉关系?”
一下子要买几十套
温州团又再次出手了？
“听说一下子要买几十套”，“温州人看好这里，觉得性价比很高”，“不知道终折扣是多少”……一条关于温州人要团购杭州某的消息，以风一样的速度在圈内传播。
难道在成交量连续上涨的行情之下，一向先知先觉的温州人又再次出动了吗？[详细]
限购失去了购房资格
温州人只是在等待一个合适的出手时机
因为限购政策，团里不少人都失去了购买资格，不过罗夏兰说，对于那种总价不高、户型的项目，团友们兴趣浓。“团里之前有很多人买了城西的一个，每套总价差不多只有百来万。”
看中的另外一个原因是，这种物业类型总价相对可以接受，另外还能做商业贷款。温州人向来精明，在房产方面，只肯用少的钱博取的，即便有购买资格的温州人，也很少用全款去买下一套房子。
“现在在外地的，很多都是温州工薪，手上有点钱，但是也不多，大的买不来，只有买小的。”罗夏兰说，“温州人置业的观念还是很重的，现在民间借贷风险大，放银行根本不划算，所以等到合适的时机，大家还是要买房子的。”[详细]
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价格
温州团眼里的“合适的时机”
实际上，在不断的价格刺激之下，温州人确实按捺不住了。
罗夏兰，的温州太太团团长，据说，这个太太团团员累计至今，已超过两万人。罗夏兰也一直在关注浙江和江苏等地的楼市，“端午节过后，我们就有几个团要去无锡和苏州，当地的一些楼盘也不错。”
各个温州团团长们热情高涨。在团购不成的赵先生，准备转战城西，那里有一家开发商也正在等着与他们合作；下单昆仑公馆的张先生，也一再向我强调，通胀这么严重，民间借贷这么不安全，还是把钱放在房子里保险；太太团团长罗夏兰还专门在采访完打来电话，咨询杭州近有什么合适的或者沿街商铺。
又一波的购房热情，猝不及防的就这么来了，如果不是限购限贷这个硬杠杠还在，估计市场又会重新走上量价齐涨的老路，而这一次被压抑了一年多的购房热情，会不会以更高更强的速度反弹袭来？[详细]
居民房价上涨预期增强
中国人民银行近日公布了第二季度储户调查报告数据显示，当前消费者的购房心理发生转变，对于未来房价下降的信心下降，购房意愿开始上涨。据央行数据显示，其中有68.5%的居民认为目前房价"高，难以接受"，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低。仅有2.1%的居民认为房价令人满意。
对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，为2011年调查以来的值。
链家地产副总裁林倩认为，下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，是二线城市，降息利好加深的情况会比当下更明显。
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售楼处直击：买房重回排队、找关系
久别于江湖的“千人购房盛况”再现，选房大厅内座无虚席，排队购房者焦急的伴随着队伍长龙前行。
“我们来上班的时候发现很多客户已经来了，这种情况在去年年底和今年年初是不敢想象的，真的没有想到市场回暖得这么迅速。”销售员小姜兴奋地告诉记者。在排队的长龙里，记者看到了独自来买房的年轻人，也看到了一家几口一起过来的中年人，“等了一个多了，还没轮到。我想选个好的户型，带着家人一起来的，还能商量一下。”因人多而大汗淋漓的张先生表示。
现场的工作人员称，一个销售员忙几十个客户，“真忙不过来了，我头都大了，客户选的房号我必须马上记下来，要不一会儿就忘记了，人太多了，超出想象的多。”当记者问及其收入时，该售楼人员满怀信心地表示，“肯定比去年多，坏的日子已经过去。”
据记者了解，不少人满为患的售楼处多是低总价、低单价且户型方便的项目，市场回温迹象明显，去年同时期冷清的售楼处重返喧哗。[详细]
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开发商：仿佛回到2009年
“这次开盘与上一期开盘中间也就一个月，蓄客情况还是超出我们预期。上午有好几个朋友托我留房源都被我拒绝了，不是不想留，你看现场这阵势，能摇到号跟中彩票一样，哪有多余的房源。”近日，在大兴某热销项目售楼处现场。该项目负责人看着售楼处现场购房者排起的长队向记者表示，“按照目前的市场情况，我们价格涨一千与不涨销售效果是一样的，为什么不适度上调呢？”
自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。在某个项目售楼处同样出现开发商喜出望外的一幕，记者从某项目了解到，该项目此次开盘推出的少量房源吸引了几百人排号，看到选房现场乌泱泱的人群，之前一直担心蓄客情况不理想的开发商长舒了一口气。开发商内部人士感叹，“仿佛回到2009年。”据其透露，不少人找他走后门买房，“排队买房的场景重现。”
同时，他表示，从房地产、销售等主要指标来看，市场正在逐渐走出低谷，已出现好的迹象，因此对于项目此次开盘所取得好的成绩，也并不感到意外。总体看来，此次央行降息极大利好于地产市场，一方面房企降低财务成本、缓解资金困境；另一方面还可以降低买房人的利息负担，从而能够一定程度上刺激房屋销售。所以，理性的说，房地产市场从目前萎缩状态下缓慢恢复的可能性较大。
房地产成交量的攀升也使得开发商对土地的热情高涨，南京、广州等地接连出现高价地，北京的土地市场也逐渐复苏，于6月18日成交的门头沟地块溢价达49.8创下年内溢价率纪录，而刚挂牌出让的海淀万柳地块也引来了广泛关注。
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