[摘要] 市场经济体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。而目前，各级政府凭借安居房保障房重回商品房供应市场，上游严控制私企拿地，下游制定新楼盘预售价格，甚至房产服务领域出现官方中介，从政策、产品、价格到服务等领域，无不呈现“国进民退”的影子。
编者按：市场经济体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。而目前，各级政府凭借安居房保障房重回商品房供应市场，上游严控制私企拿地，下游制定新楼盘预售价格，甚至房产服务领域出现官方中介，从政策、产品、价格到服务等领域，无不呈现“国进民退”的影子，中国市场经济的一片沃土，房地产市场正在逐步倒退回计划经济时代。
第27期今日话题，房天下与您共同关注“国进民退 中国房地产倒回计划经济?”
百科名片：
市场经济又称为自由市场经济或自由企业经济，在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导。在市场经济里并没有一个协调的体制来指引其运作，但是在理论上，市场将会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用，进而达成自我组织的效果。市场经济的支持者通常主张，人们所追求的私利其实是一个社会的利益。
计划经济或计划经济体制，又称指令型经济，是一种经济体制，而这种体系下，国家在生产、资源分配以及产品消费各方面，都是由政府或财团事先进行计划。由于几乎计划经济体制都依赖政府的指令性计划，因此计划经济也被称为“指令性经济”。
任志强：中国没有房地产市场
中国没有房地产市场，因为中国房地产采取限购、其他的一些办法，你说还有房地产市场吗？限购的问题是要非市场化。[详细]
政策：
行业规则非市场化 调控政策政府说了算
从1998年房改启动，到2003年国务院“18号文”提出逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房，并将房地产定位为国民经济支柱产业，国内房价进入增长的“快车道”，房价的大幅飙升已经严重影响到民生，进而影响社会稳定，“新国十条”、“国八条”、“限购令”、“限价”、“限贷”等调控政策的出台，显示了政府意识到房地产作为支柱产业的危害，房地产的“年代”将划上句号
任志强炮轰限购政策 自嘲开发商是政府夜壶
那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。我们举一个简单的例子，我们限购实际上只有40个省市出台了，但是限购政策告诉社会的是什么呢？就是我们要限制市场化，限制市场投入，从限购人们自由支配的能力，你不能自由支配，因为你到那个时候不能买房子，这是严重的非市场化。更加严重的是银行利用的非市场化的政策然后开始实行自己的一些掠夺。
任志强批判开发商是政府夜壶，楼市调控不靠谱。在一次论坛上任志强批评2003年以来的调控政策都没有抓到病根，又自嘲开发商是政府的“夜壶”。
任志强借用现代文学家胡适的比喻说：“胡适先生说，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去，我们（房地产商）就是当这夜壶的，需要拉动（经济）的时候我们就拉动，不需要拉动的时候我们就靠边站。”[详细]
延伸阅读：
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