[摘要] 国务院商品房限购令出台的第二天，对此毫不知情的客在重庆买了一套百万豪宅。他交了近50万元首付款后，银行按照国务院限购令不给办按揭。按揭没办成，客起诉要求退房退款。近日，记者从渝中区法院获悉，该院一审判决他败诉，他已提起上诉。
在国务院商品房限购令出台的第二天，对此毫不知情的客在重庆买了一套百万豪宅。他交了近50万元首付款后，银行按照国务院限购令不给办按揭。按揭没办成，客起诉要求退房退款。近日，记者从渝中区法院获悉，该院一审判决他败诉，他已提起上诉。
客买百万豪宅
杨先生是浙江瑞安市人，平时并未在重庆工作和生活。
据杨先生的律师、重庆合纵律师事务所律师虹入称，2010年4月9日，杨先生在渝中区高九路订了一套豪宅，套内120平方米，总房款155万余元。他咨询了置业顾问，说明自己是外地人，问能否办理按揭贷款。置业顾问明确告知可以办。
而杨先生的另一位律师、合纵律师事务所律师韩龙涛称，4月18日，杨先生就交了47万余元首付款、大修基金等，并签订购房合同。
在1个月后开发商告知，国务院出台了限购令，他办不了按揭贷款。
从市国土房管部门了解到，2010年4月17日，国务院出台国发〔2010〕10号《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。该通知被广泛称为“国十条”，对外地人异地购房有这样的限制性条款：要严格限制各种名目的和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
起诉要求退房退款
“如果知道限购令，肯定不会往火坑里扔钱。”韩龙涛律师介绍，该限购令规定，外地户籍人员在渝购买商品房，需要提供在渝的1年以上纳税证明，或者参加重庆当地社保的证明。而限购令是在杨先生签订合同的头出台的，杨本人并不知情。
韩龙涛律师还认为，作为开发商，应该知道相关政策，并及时告知购房者，可开发商只字不提。
后来，杨先生要求开发商退房退款无果，起诉到法院。
在法庭上开发商辩称，办理银行按揭贷款，是杨本人的义务，他们不可能承诺包办银行按揭贷款，也不存在委托办理的关系。无法按揭贷款，是因为国十条限制以及杨先生自身条件受限制的原因引起。另外，商品房买卖合同合法有效，任何一方不得擅自变更或解除。
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