[摘要] 《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿公布当日，就引起网友的热烈关注和讨论。截止记者发稿时，深圳微博发布厅已收到数百个问题咨询。许多热心市民连续致电本网，就公积金贷款问题提出意见。
公积金贷款额度的计算方法
有不少网友对比了深圳和广州两地公积金贷款额度的计算方法，认为深圳目前贷款额度设定并不科学，建议综合考虑账户余额、缴存基数、至法定退休的月份等等。
深圳住房公积金管理答疑选摘
【首套房购房面积在90平米以下，首付两成】
深圳论坛网友alicejack：怎么没有明确款比例呢？
住房公积金管理：网友你好，中华人民共和国住房和城乡建设部2010年发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条、第三条规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。我们结合当前我市商业银行住房按揭贷款业务发展现状，拟订首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%，二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于50%。
【按账户余额拟定贷款额度合理吗？】
【腾讯微博网友范青:@深圳住房公积金管理】一个正常的打工白领要几年才能有3W以上公积金？按余额来限定贷款额度实在是太偷懒，有调查过住房公积金余额分布的人群特性吗？职业？行业？年龄段？住房情况？那些余额高的人是否是属于没房等钱用的人，那些等政策急要房的人是否有足够余额。
深圳住房公积金管理对范青说:您好，单笔住房公积金贷款额度拟根据职工还款能力、账户余额、所购住房价值和经市住房公积金管委会确定的贷款额度四个因素共同确定，账户余额是贷款额度计算需考虑的因素之一。
【为什么商业住房贷款转公积金贷款不能与住房公积金贷款同步推出？】
深圳住房公积金管理：由于我市公积金制度全面实施较晚，可贷资金规模有限，但据统计，我市存量商业住房贷款余额4000多亿，商转公贷款需求巨大。此外，商转公业务涉及与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等，需一定时间。因此，我们将分步实施。
【为什么住房公积金贷款额度与账户余额挂钩？】
深圳住房公积金管理：住房公积金贷款是体现住房公积金制度的互助性，发放公积金贷款需集合多个职工公积金账户的余额来满足一个家庭的贷款需求。因此，按照权利义务对等原则，职工在履行了缴存义务后，账户余额多，那能享受更多的住房公积金贷款权益。
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