[摘要] 客的嗅觉总是灵敏的。在信贷政策松动、成交量回暖，市场预期强烈改变后，楼市再现客的踪迹。近日，有深圳客爆料，称持有多套二手房短炒是的投机方法。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有客更是一次拿下一层，组团也不在少数。
写字楼风险大
现阶段普通商品住宅限购限贷，购房者几乎都为刚需，受者青睐的，是不受政策限制的、写字楼以及商铺，在业内看来，这三者之间存在较大差异，需警惕风险。
李耀智表示，“建筑体量小，进入门槛较低，适合中小者，风险，但也相对较低，很多人买入是为了放租；写字楼选择较多，地段好的空间很大，尤其是像区、前海(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)一带，风险比商铺又小一些，可以马上出租，不过成交一直不是太活跃；商铺当然，可是风险也，考验者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”
李耀智建议，一般者宜关注，实力强的专业者可以主攻商铺，介于两者之间的多看看写字楼。
地产评论员半求则与李耀智的观点大相径庭，他着重提示，“写字楼千万不要进入，深圳写字楼的供应将逐渐进入高峰，未来10年可提供的量高达4000万到5000万平方米，在经济形势可能长期低走的情况下，这些楼卖给谁，又租给谁？”
半求也不看好的前景，“它的是可以注册，给小微企业主用，可是市场上的供应量太小了，换手率不够充分。如果市场做不起来，哪里有太好的交易机会？”
半求建议者们将重点放在商铺上，“尤其是东门、华强北以及前海一带的商圈，哪怕现在看起来是天价，未来空间也是惊人的。目前整体经济形势虽然不乐观，但随着消费升级，完全可以抵消经济下行的风险。看起来风险的，其实可能也是安全的！”
同样，世华地产香蜜区运营总监潘潮锋不看好写字楼的前景，他透露，“二手市场写字楼交易很少。经济不景气，惨的就是写字楼。倒是商铺成交较多，我手头很多客户都主要从事商铺，有个客户手里已经拿了七八十套铺面，雪球越滚越大。”
商铺对地段和环境要求，潘潮锋说，像红荔路上的缇香名苑(小区网，论坛)(小区网，论坛)，目前二手商铺均价也只有四五万元，月租金每平方米不足百元，还比不上沙井、松岗一带的新铺面，“那边的价格已经到了五六万，我认为未来空间会很大。”
记者登陆某房地产网站，发现客普遍对商铺更感兴趣，一位网友称他刚刚买了龙华(社区网，论坛，商铺)深圳北站某铺面，每平米7万元出头，在网上引起热烈讨论。[详细]
延伸阅读：
今日话题:GDP增速破8 多个城市房价将跌去50%?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
