[摘要] 就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时,中国社科院建议取消首套房贷利率优惠,同时继续限制二套房贷款,停止三套房贷,继续实施“认房又认贷”政策。面对银行房贷利率优惠的差别化待遇,网友自称“屌丝”,称房贷利率只给“高富帅”。房贷优惠取消引发业内人士担忧,未来房价存在报复性反弹风险。
政策:房价上涨过快或引调控加压
国家统计局上周发布6月份70个大中城市房价统计数据,将楼市再次推上风口浪尖。
数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比5月份下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个;二手住宅价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。
楼市大面积止跌回暖,按国家统计局城市司统计师马晓明的说法,主要有三个原因,其一,利率下调,购房成本降低;其二,开发商以价换量后拉动成交,并进一步刺激价格;其三,前期积累的刚需和改善型需求有所释放。
消息公布之日起,房地产股票却集体,部分房地产股票甚至一度跌停。显示资本市场担忧房价一松动,调控会进一步加压,从而导致房地产企业生存困难加剧。
果不其然,针对市场纷扰,政府立即对地方下达紧急通知:要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。虽无进一步加码调控力度的具体措施,但重申调控不松劲,对部分豪赌保增长压力增加背景下,房地产调控必然放松的资金,如遭当头棒喝。
在一线城市,一套住房价格动辄几百上千万,巨大的集团和个人利益裹挟其中。权衡地产调控对经济转型的长期利益与个人短期利益时,难免有各种批评调控方式的声音。事实上,诸般调控手段中,限购一策为严厉,而且对和改善型需求一并打压,是争议多的调控措施之一。但是,此番数据公布后,政府再次严申调控不得放松,说明包括限购在内等措施短期不会调整,而只此一限,楼市就很难放量劲涨。
客观看,虽然楼市止跌回暖,但涨幅并不显著。政府重申调控不得松动,似无继续加码打压房价的意图,而在于防患于未然,警示未来房价涨幅过快过大,可能引发调控加压。以此观察,未来一段时间内,楼市的主线只能是不愠不火,豪赌楼市爆发者落空概率极大。
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