[摘要] 对深圳大鹏新区一处外界称之为“深圳小产权房”之一的总面积超十万平方米的烂尾楼，当地基层部门正在加紧对其出台处罚和处理意见。有关人士透露，该烂尾楼有望成为深圳土改启动后被政府罚没的违法建筑，成功处理后，或能作为深圳违法建筑处理的典型案例，在深圳全市范围内进行推广。
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招安小产权房 深圳保障房新规或让其借机转正
（来源：中国房地产报）小产权房或可“转正”，或被拆除，深圳正尝试将小产权房区分成归宿全然相反的两大阵营。在深圳，符合条件的违法建筑将被纳入保障型住房体系，一批小产权房有望在《深圳市住房保障制度改革创新纲要》（简称《纲要》）获批后借机“转正”。此举对于的小产权房治理有着一定的示范效应。
“这并非是简单的处理发证”，深圳市查违办有关负责人透露，只有程序违法的违法建筑才有可能被纳入保障房供应，而实质违法的则仍将按规拆除。
已报批、并将于近期正式出台的《纲要》可谓亮点多多，除上述引发争议的变革外，其还要求深圳市保障房将只能内部流转而禁止上市交易，经济适用房将逐步减少直至停止供应。
深圳市住建局某相关人士表示，《纲要》实施后，深圳将成为个保障房封闭运作的城市，以后深圳的保障性住房将只能租售给保障性群体。
斩断保障房寻租链条
斩断保障房寻租空间是此次深圳保障房改革的重要目标。
《纲要》的核心内容就是对于新售出的保障性住房，买受人需转让的，只面向在册轮候家庭出售，实行内部循环、封闭运作。其由政府以限价方式进行回购，再转而出售给轮候家庭。
如今，经济适用房5年后市，安居房10年后可申请完整产权。“建立内部流转机制，就彻底挤压了保障房的寻租空间、变现空间，使政府掌握有关保障房资源。”深圳资深地产评论人世泰认为，保障房的作用是保障居住，而不是给当事人居住再变现，寻求利益化。
与此同时，《纲要》还提出了公共租赁住房的创新持有模式：政府建设的公共租赁住房，可面向经认定的重点企事业单位出售。企事业单位持有的公共租赁住房，只租不售，用于解决本单位职工的住房问题。
而《纲要》的另一个亮点则令不少非深圳户籍人士颇感欣喜，因为深圳保障范围未来将考虑非深圳户籍的困难人才家庭。
“在充分考虑深圳城市发展定位、财政承受能力、产业升级以及结构调整等因素的前提下，将住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，将保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。”该人士如是表示。
而为了加强保障房的后续，深圳市还将建立统一的保障性住房数据库，对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴，未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的，依法严肃查处，同时作为不良行为予以记载、公示，并告知当事人所属单位和征信机构。
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