[摘要] 坊间以为新土改可使小产权房“转正”有望。然而，在新土改总体方案近期实施方案中，涉及小产权房的处理措施中，提到吸引人的字眼为“确权”二字，但却没有任何实施细则，只是启动试点探索处理道路。
5月25日，深圳正式启动以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为核心原则的土地管理制度改革。国土资源部部长徐绍史说：“这是我国土地管理制度改革历又一次里程碑式的重大抉择。”因而有深圳新土改之称。该信息一经发布，坊间以为新土改可使小产权房“转正”有望。然而，在新土改总体方案近期实施方案中，涉及小产权房的处理措施中，提到吸引人的字眼为“确权”二字，但却没有任何实施细则，只是启动试点探索处理道路。
深圳不存在通常意义上的“小产权房”。对于非法房地产和违法建筑，深圳将坚决打击，不给出路。 ——吕锐锋 宝安万丰社区一栋已停建的“小产权房”兀自挺立。
市委常委、常务副市长吕锐锋针对小产权房“确权”一说明确表态：“这一解读是不正确的”,并回应称深圳不存在通常意义上的“小产权房”。他表示，对于非法房地产和违法建筑，深圳将坚决打击，不给出路。他同时要求各区进一步加大对违法建筑的查处和打击力度，保持对违法建筑的高压态势。
市规土委工作人员则表示，要想给小产权房“转正”、上市，只有一个字：难！
“新土改”或让小产权房“转正”
原则上说，深圳已经没有小产权房，深圳只有原农村集体经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些非法房地产，也就是常说的违法建筑，但坊间仍习惯以“小产权房”统称。此次深圳新土改方案涉及将依据“依现状、依改造”的原则，对土地、房产进行分开确权，或在“房地合一”框架下，通过土地权益书、作价入股等方式进行确权。对此，有评论称，对小产权房将不再一拆了之，而可能通过“赎买”的方式，让其有机会“转正”。
但早在新土改消息正式发布以前，在坊间已有所传闻。宝安区沙井街道共和社区某新盖统建楼的营销人员拉住记者，在说到购房保障时，“插播”了这则消息。“你现在买了房子，说不定将来就能转为保障性住房，同样合法。”该销售人员称，从小产权房到保障性住房的合法化转身过程中，只需现有业主补办相关手续及税费。
5月29日，记者在宝安区沙井街道发现，多个性质不明的在建楼盘均已停建，不知这一现象是否与土改新政有关。据当地地产中介介绍，沙井是深圳小产权房有标本意义的地区之一。据称，沙井辖区内目前90%以上的楼盘都属于小产权房，正规商品房。据了解，近期发生的几起针对土地纠纷、居民维权事件就发生在该街道内。
当深圳新土改政策正式发布后，便如一颗炸弹，立刻引发了小产权房“业界”震动：在售或准备出售的小产权房业主欢欣鼓舞，已购买了小产权房的业主吃了定心丸，房地产中介称将迎来又一春，而房地产开发商则有些担忧了。
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