[摘要] 一般来说，楼盘开盘价格普遍低于预期，这样的情况在房地产市场上并不少见。然而，近阶段苏州频频出现楼盘开盘价高于预期价格的现象，而且这预期价格竟是置业顾问给的。一时之间，开盘频频之声不绝于耳。
一般来说，楼盘开盘价格普遍低于预期，这样的情况在房地产市场上并不少见。然而，近阶段苏州频频出现楼盘开盘价高于预期价格的现象，而且这预期价格竟是置业顾问给的。一时之间，开盘频频之声不绝于耳。
苏州多盘7月末集中入市 开盘房价迷雾重重
7月一周，不少楼盘集中火力入市，上周苏州楼市共有6家楼盘密集推新，分别为园区的阿卡迪亚湖境、九龙仓时代上城(小区网，论坛)繁华里、华园星城、雅戈尔璞墅、吴江的伟业迎春乐家以及金阊新城首座大型生活购物广场——金亿城，共计1000余套房源入市。大量房源突袭苏城楼市，致使得不少购房者急吼吼猛奔至售楼处。
但是，据现场获悉，不少购房者对于房源的开盘价格心存疑虑。在一楼盘加推现场一购房者向现场记者表示，楼盘的置业顾问之前的报价与终开盘价之间相差很大，每平米差了近一千，这样算下来，一套小户型总价直接多了8、9万，过多超出了预算。如此预计价格与终开盘实际价格存出入的情况并不少见。据获悉，之前也有不少楼盘开盘现场由于预期价格与终开盘价差距悬殊，致使开盘现场不少客户忍痛进行选房，小部分客户预算不够的只得放弃。
这种预期价与开盘价存在大差距的情况多发生在市场趋于回暖之际，开发商蠢蠢欲动，意图利用购房者买涨不买跌的心理，集中跑量。与客户大大打心理战术，压低预期价格、抬高开盘实价，并在开盘现场进行心理攻势，凸显房源的如何稀缺以及热销，间接让购房者接受事实。
7月楼市“涨声一片”量价齐升或出现
一般而言，楼市有着自己固定的销售节点， “金三银四”、“红五月”、“金九银十”是其传统的销售旺季一样，7月份则历来是其销售的低谷。然而，在诸多因素的综合推动下，七月楼市巧遇“横财神”，淡季不淡，诸多项目由此跟风借势。
截止目前为止，据不完全统计7月苏州在售楼盘项目中一共有23个项目价格出现上调。涨幅达30%。其中，7月住宅成交均价涨幅较大的楼盘有中梁天御、南山檀郡、绿地华尔道名邸、中海御景湾(小区网，论坛)、南山金城1958、中海国际社区橙郡等。热销大盘价格均有不同程度的上调，中海国际社区橙郡由六月的均价9300元/平米涨至9800元/平米；路劲主场7月初均价8500元/平米，仅1个月时间，均价涨了一百；中梁天御由于新一期产品推出，单价上飙3000元/平米……
苏州近期部分楼盘
业内人士表示，下半年刚需族仍旧是成交的“主流”人群，“量价齐升”的局面也会出现，但“量”要先升才能做到“价”升，下半年去化走量仍旧是营销的重点。
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