[摘要] 深圳7月楼市延续了6月的火热，不知真假的“千人排队”、“日光盘”再现楼市，适度回暖的信号一度被放大成“即将”，精明的开发商们便借着这波行情抓紧出货。不过，随着频密发声，并派出督查组赴各地调研，这股热风逐渐散去。有业内人士认为，量平是未来一段时间的发展趋势，置业者不必恐慌。
别慌！房价不会大涨
业内人士认为，政策是否加码，要看8月中旬
深圳7月楼市延续了6月的火热，不知真假的“千人排队”、“日光盘”再现楼市，适度回暖的信号一度被放大成“即将”，精明的开发商们便借着这波行情抓紧出货。不过，随着频密发声，并派出督查组赴各地调研，这股热风逐渐散去。有业内人士认为，量平是未来一段时间的发展趋势，置业者不必恐慌。
漫画/余洁笑
刚需仍是市场主力 回暖在调控框架内
据深圳中原地产的监测，7月份深圳各开盘项目的整体销售率在60%以上，但新房成交量环比下降了23.69%。其中，宝安、龙华(社区网论坛商铺)新区仍是热门区域。
成交价格来看，7月份一手住宅的成交均价上涨了4.78%，有试探性的调价行为，对二手市场影响很大，业主反价现象时有发生，挂牌价也有上调。从数据和市场表现来看，目前的小幅调价还在置业者接受范围。
相关人士认为，目前的供应还是以刚需产品为主。前段时间，调控造成的观望使得一部分刚需群体被压抑，现在市场预期转好，这部分刚需逐步释放出来，使得成交量稳步上升。根据深圳中原市场研究部的观点，从每周成交来看，尽管供应量不断增加，但市场回暖和价格回调的幅度都有限，楼市仍在调控框架内。预计八月份的成交量还会保持六七月份稳中有升的态势。
量平是趋势 是否加码看月中
世联地产华南地区分析师曹取认为，目前市场的成交量可能会继续维持下去，但是价格不会出现大幅波动。
曹取认为，中国楼市经历了10年的单边上涨，政府需要花很大力气来扭转“房价一定会涨”的观念。对目前的市场表现，曹取认为，虽然限购限贷都没有放松，但是宏观经济政策如银根放松、利率下调，都降低了入市门槛，使得一部分需求得到稳定释放。另一方面，置业者对调控的信心仍显不足。
从政策来看，目前释放的信号已经明显，明确提出要控制房价上涨。调控要控制房价上涨的预期，现在政府要打消市场对调控放松的预期。这一点，置业者不用再怀疑。
世联曹取认为，新的政策是否出台，8月中旬是一个很重要的节点。喊话和督查的效果需要数据验证，一般每月18日统计局会有楼市的相关数据出炉，如果环比上涨明显，那么一定会有新的调控手段出台压制。
延伸阅读：
五成房企负债率超60% 深圳房价下行趋势难改?
张梧峰：2012年深圳房价难现2008-2009年底部大反弹
国家统计局调查队:深圳房价上涨得到有效遏制
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
