[摘要] 聪明的深圳开发商在“造势”上从不含糊，或晚上急开避免“打街霸”竞争，或移师大中华开盘聚拢人气……深圳楼市的7月“看起来很美好”，回暖的声音也甚嚣尘上。然而，经历了两月内10次“喊话”坚定调控，房贷利率趋稳的情势下，深圳购房者也逐渐明朗了自己的置业需求，重回观望的购房者不在少数。
“千人购房潮”不断 市场或“蒙蔽自己的双眼”
房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至7月25日，在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩将出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55.9%。
“有的房企已经明确上调年度销售目标，有的则在内部盘点上半年销售情况，根据企业自身状况重新拟定销售目标。”有消息人士向记者透露，预计超额完成年度销售目标的企业会比以往增加。
聪明的深圳开发商在“造势”上从不含糊，或晚上急开避免“打街霸”竞争，或移师大中华开盘聚拢人气……深圳楼市的7月“看起来很美好”，回暖的声音也甚嚣尘上。但经历了两月内10次“喊话”坚定调控，房贷利率趋稳的情势下，深圳购房者也逐渐认清置业需求，“恐跌”或“恐涨”都非理性选择，重回观望的购房者不在少数。
深圳房价“涨不起”开发商逐渐提升信心
根据美联物业统计，深圳七月份在售楼盘中并无楼盘进行提价。多次对调控三令五申，严防房价反弹，但是房价依然压不住。在“刚需”回暖论调之中，近期房价上涨势头迅猛。
2012年近几 圳新房成交走势图（数据来源：世联地产）
据报道，虽然离七月结束尚有几天，但基本可以判断，七月份新盘成交量只有六月份的七成左右。年中之际，降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。据此，深圳楼市真正的博弈，将在下半年呈现。在当前宽松的货币政策利好影响下，想要“淡季不淡”，开发商或只能“认乖”快跑。
中指研究院数据显示，在7月16日到22日的一周中，交易量继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达306.42%。成交量的上涨，也促使开发商们的提价热情再次蠢蠢欲动。
然而，各地城市房地产调控“松绑”，埋下房价新一轮上涨的祸根，也预示楼市面临新一轮房地产调控危机。深圳楼市在这一“调控危机”中能否站稳脚跟，关键仍在购房者心理的变化，当然，也离不开开发商的主动求存的动作。
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