[摘要] 今年上半年，深圳全市一手住宅成交中，144平方米以上的大户型只占到了6.33%。而在下半年入市的新盘中，户型结构有大幅度变动，大户型和别墅的入市量占到总入市量的近四成。
今年上半年，深圳全市一手住宅成交中，144平方米以上的大户型只占到了6.33%。而在下半年入市的新盘中，户型结构有大幅度变动，大户型和别墅的入市量占到总入市量的近四成。
在本轮楼市调控政策出台后，豪宅市场成交一路下滑，呈现冷清局面，整个楼市转为以置业刚性需求者为主力的市场。2012年上半年，受益于开发商“以价换量”营销策略及差别化信贷政策等诸多因素的刺激，刚性需求人群纷纷入市，市场的成交量也是一路走高。从今年五六月份开始，豪宅市场开发商也开始普遍采取了灵活的定价策略，在和折扣的优惠促销下，再加上刚需盘热销的市场氛围带动下，豪宅的成交量得以提升，因此拉动了全市成交价格结构性上涨。
近期由于大户型及豪宅入市量增加，各楼盘之间的竞争可能会趋于激烈。尽管当前楼市成交有所回升，但是房企的库存和资金压力并没有明显改观，因而房企可以利用当前市场转好、银根松动的时机，加上金九银十的销售旺季，合理定价促销，提升豪宅的销量，以回笼资金。
长期以来由于豪宅的稀缺性，使其价值一直被看好。本轮的楼市调控措施到目前持续了近两年的时间，普通住宅价格有了一定的回落。而豪宅的价格仍然坚挺，抗跌性强，这也成为一部分人在寻找资金出口的时候，选择购买豪宅来保值，抵御通胀。
目前在施行的楼市调控政策已逐步为市场所消化，虽然扩大房产税试点的传闻不断，但从已开征房产税的城市来看，对楼市的影响有限。不管从政策还是市场角度来看，当下都是买家选择入市的好时机。到了今年第四季度，豪宅市场成交很有可能迎来新高，并且这种势头或会持续较长一段时间。
【相关阅读】
深圳豪宅蜂拥入市 近两个月刚需抢房
（来源：深圳商报）近期，酷日炎炎，正如宝安、龙华(社区网论坛商铺)的楼市。上周（8.6-8.12）宝安、龙岗新房成交655套，占全市成交量的84.7%。但从整体来看，全市新房和二手房的成交量均出现了明显的下降。业内人士分析，新近豪宅入市较多，成交价格连续两周维持在两万以上，且大都集中在宝安、龙华，其它各区的新盘推出不多，从而也影响了整体的成交量。
个盘凸显 宝安成主力
经过前两个月的刚需抢盘之后，“楼市回暖”的声音不绝于耳，不少开发商都收起了原有的购房优惠，一期的低价开盘固然很有吸引力，但随着二期、三期的产品推出，其价格也悄然上涨，这也直接导致了部分购房者转积极为犹豫。早有业内人士预言，今年的楼市是“调控年”，对购房者来说，等待划算的房子总是值得的。
据港置地产统计数据显示，上周（8.6-8.12）全市前十名的成交楼盘，宝安有七席入围，其中中洲华府成交151套，宏发上域花园成交100套，二者先后一、二位。个盘发力，使得宝安区的成交量再次成为市场的主力。
同时，一手住宅成交量受新增供应的影响有所下滑，全市共成交773套，环比减少15.61%，成交面积约7.96万平方米，环比减少13.55%，成交均价为20364元/平方米，环比下跌11.35%，但仍保持在6月中旬以来连续7周的平均成交量水平之上。
从各区来看，除罗湖与上周持平，都只成交2套外，其它各区的成交量都有所下降，其中，福田、南山、龙岗的降幅都超过20%。
而宝安的成交量则相对较为稳定，仅下降了5.79%，其成交套数达456套，仍稳居全市成交量之首。根据深圳中原市场研究部的观点，新近入市的楼盘都集中在宝安、龙华，同时，价格受个盘的影响较大，后市随着推盘节奏的加快，成交量将会持稳上升，价格将在目前水平上下波动。
延伸阅读：
新盘切中刚需要害! 大前海9大楼盘竟红透七月
房价涨多跌少! 刚需撑回暖"金九银十"或迎潮
深圳刚需"点火"周边楼市 部分楼盘深圳客达九成!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
