[摘要] 继6、7月份房地产出现“价涨量跌”、8月淡季不淡一片火红景象之后，一时间，关于楼市回暖、销量大增，楼市将再次迎来春天的传言不绝于耳。对于即将到来的传统旺季，是否会如往年一样出现红火局面？接下来楼市又将往何处发展？“金九首周 实探十城楼市”，房天下特派记者深入北上广深等十大城市一探究竟。
编者按：继6、7月份房地产出现“价涨量跌”、8月淡季不淡一片火红景象之后，一时间，关于楼市回暖、销量大增，楼市将再次迎来春天的传言不绝于耳。对于即将到来的传统旺季，是否会如往年一样出现红火局面？接下来楼市又将往何处发展？“金九首周 实探十城楼市”，房天下特派记者深入北上广深等十大城市一探究竟。
北京：以价换量仍是开发商
初秋九月，阵阵微风拂面，楼市“金九银十”的成绩单也随之被掀开。作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而“金九银十”首周成绩更是成为整个楼市的风向标，备受关注。房天下北京记者时间直击楼市，实探“金九”首周动态。
房天下记者了解到，“金九”首周北京楼市走势跌宕起伏、喜忧参半。9月1日至7日，住宅网签量略微下降；而却捷报频传，开盘数或在创新高，过亿成交备受瞩目。首周的平淡开局为今年的“金九银十”成绩单蒙上一层神秘的面纱，在房价反弹渐露头角、购房观望情绪开始弥漫的情况下，金银冠之的九十月份能否续写辉煌，还有需静待观察。
京东项目日销1.2亿 撑起金九首周楼市成交
据北京市房交网统计数据显示，2012年9月份首周（1—7日）北京住宅网签总量为4690套，与8月份同期的网签量相比下跌了12%。其中，新建商品住宅网签量为2054套，与8月份同期相比下跌了13%；二手住宅网签量为2636套，与8月份同期相比下跌了11%。
记者调查发现，成交量的小幅下跌与8月份供应量的萎缩和购买需求的不足息息相关。据了解，新房市场，8月份新增供应量仅为6086套，环比7月份大幅萎缩46%。而上半年集中释放的购买需求也在近日略有缓解。
另外，记者走访我爱我家等二手房门店发现，二手房市场也同样存在成交平缓的现象。据了解，虽然8月份北京二手住宅市场新增房源挂牌量比7月份上涨了16%，购房客户登记量比7月份上涨了5.2%，带看量也比7月份上涨了近一成，但是观望心态，使得购房人出手更加犹豫。
虽然金九首周的市场数据并不给力，但是购房者的心态和意向更能主导“金九银十”的收成。记者在上，实地走访项目开盘现场，参加了房天下看房团，时间了解和把握了购房者的动态和市场数据。
记者亲身走访密云城区热盘——涧桥山发现，现场销售火爆，140套房源被抢购一空，成交金融1.2亿，成为金九首周佳绩。另外，记者参加房天下房山专属看房团了解到，超200名刚需购房者远赴房山七大热盘，以实际行动迎接金九银十的到来。
另外，据房天下数据监控统计，2012年9月，北京新建商品住宅预计开盘共计41个项目，环比8月上涨24.24%，同比2011年9月上涨105%，有望创今年开盘之。
预测，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，面对有效购房需求不足的市场局面，“以价换量”仍将是大部分开发商的销售策略。
延伸阅读：
深别墅集群"金九"首喷 碧桂园山河城惠9万!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
