[摘要] 金九第二周,深圳楼市持续发力。与上周不同的是,一些老盘也开始加大营销力度,加推新品或开放新的样板间。据房天下数据监控统计,本周(09.10-09.16)深圳全市无纯新盘入市,老盘万科璞悦山将开盘加推新品。
金九第二周,深圳楼市持续发力。与上周不同的是,一些老盘也开始加大营销力度,加推新品或开放新的样板间。据房天下数据监控统计,本周(09.10-09.16)深圳全市无纯新盘入市,老盘万科璞悦山将开盘加推新品。国香清林郡、西城雅筑、万科翡丽郡等项目将开放样板间,纯新盘thetown乐城、满京华喜悦里将开放营销。
宝 岗入市领跑 刚需小户市场
从区域分布来看,这周入市的项目全部集中在宝安和龙岗两区,原关内四区则未有新的动态。罗湖和福田的两个新盘合正荣悦、御锦公馆由于上周已开放样板间,继续努力蓄客,预计到下旬开盘。盐田的昊海君悦样板房早已开放,但开盘时间一直未确定,同区域的中英街壹号和壹海城已经开始筹备。而南山的荔海春城花园当前基本已经脱去绿皮,仅开放了营销,并未有开盘的消息。
万科璞悦山此次推出的收官之作,27、28栋175平单位,当前5万开盘可享总价减10万的优惠。175平单位分为两种户型,均是两厅四房三卫设置,设计豪华,由于背靠银湖山,因而受到不少置业者的关注。其他几个开样板间或营销的项目,产品以50-90平内的小户型为主,也有部分100平以上的单位。这对于前期受政策刺激而得到释放的刚需来说十分有利,可选择面较大。
9月11日,深圳的安居房项目中海阅景馨园(小区网论坛)的网申结果在网上公布,有效申请家庭12097户,其中两房申请家庭就有11604户,约占申请总数的96%。由此可见,刚需小户依然存在着巨大的市场空间。
公积金贷款新政或带旺楼市 新盘老盘轮番登场
从消息获知,深圳市今日正式发布公积金贷款新政。从9月28日起,深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍,公积金贷款可贷额度从80万提高到90万。首付款两成,非户籍职工也可申请。这一政策的出台为市场提供了新的机会,一部分潜在刚需有可能提前入市,从而带动全市成交量的上升。
进入九月份以来,深圳不少新盘瞄准了这个营销节点集中发力,例如上周的勤诚达22世纪、中信2个项目开盘,7个纯新项目开放样板间或营销。其中,由于两个开盘项目均含有较高比例的刚需户型,到场客户也有很大一部分是置业者,因而,开盘当天销售率达到8-9成左右,再现千人抢购的热闹场面。
与此同时,老盘尤其是品牌地产同样不甘示弱,表现十分强势,各种营销活动和加推力度都有所加大。例如中海的两个项目中海康城国际和中海塞纳时光,分别打出了首付49万69平五房、首付27万买非毛坯70-88平房的广告与,很是令人心动。当前深圳楼市来看,今年的“金九”成色明显好于去年同期,有望再现往年的营销奇迹。
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