为买房金蝉脱壳! 做假避"限购"官司骤增

广州日报  作者：练情情  2012-09-19 09:30

[摘要] 近年来虚假诉讼呈增多趋势其中房产纠纷占到75%。限购令出台后，广州市番禺区法院在短短两个月内接到房地产案件236件，其中涉及商品房买卖等房产纠纷存在规避“限购”情形的案件68件，占新收案量29%，用虚假诉讼来规避“限购”正呈蔓延态势。

近年来虚假诉讼呈增多趋势其中房产纠纷占到75%。限购令出台后，广州市番禺区法院在短短两个月内接到房地产案件236件，其中涉及商品房买卖等房产纠纷存在规避“限购”情形的案件68件，占新收案量29%，用虚假诉讼来规避“限购”正呈蔓延态势。

本报记者调查发现，目前虚假诉讼的方式五花八门，诉讼当事人各怀鬼胎，为的就是法院作出有利于自己的裁决或执行，获取非法利益。为维护司法公正，广州法院各出奇招，重拳出击，总结虚假诉讼的类型和特点，火眼金睛识破虚假诉讼，严厉打击弄虚作假的诉讼当事人。

假官司

真买房

为贯彻落实“新国八条”的房产调控精神，广州市政府于2011年2月23日发布“限购令”，进一步打击了投机性购房的上涨势头，有利于合理引导正常的住房需求。但近期，广州法院在审理房地产案件过程中发现，存在部分当事人进行虚假诉讼恶意规避“限购”新政的现象。

番禺区法院统计，自2011年1月26日至2011年4月1日，番禺区法院接收房地产案236件，其中涉及商品房买卖等房产纠纷存在规避“限购”情形的案件68件，占收案量的29%。规避“限购”的案件主要有以下三种形式：

1.假官司 互相串通“放弃”房屋权

房屋共同人故意放弃“业主”身份，以规避限购标准购买新房产。番禺区法院在审理房屋权确权案件过程中发现，某些房屋共同人互相串通，主张其中一房屋共有人实为“挂名业主”，要求恢复真正房屋人“业主”的身份。

双方当事人在诉讼过程中往往对产生“挂名业主”的事实并无异议，甚至制造虚假证据以证实其主张。

待法院判决确认房屋权的归属后，房屋权人持生效民事判决书到房屋管理部门变更登记，则原“挂名业主”因为其名下已无登记的房产，不受限购令限制，得以继续在广州购房。

2.假离婚 买房后复婚 又是一家人

由于“限购令”是以户籍家庭为单位规定购房上限，于是有些人想到了通过“肢解”家庭的办法避开限购。夫妻双方先以离婚财产分割存在争议诉至法院，要求法院分家析产；法院立案受理后，双方再以就夫妻共有财产分割达成一致意见，要求法院制作民事调解书予以确认。

其往往在协议中直接约定现有房屋全部归其中一方，另一方名下则没有任何房产。其后双方持生效民事调解书，到房屋管理部门进行房产权人变更登记。然后，无房产一方在本市另行购买房产，待新房产产权手续办理完毕，双方即到民政部门办理复婚手续。