[摘要] 在超市或商场等人流密集处，经常会有人把卖房的宣传页塞到你手里。稍加留意不难发现，这些宣传页里，有一大半是大亚湾的房源，还有半，就是各种“统建楼”、“小产权”。
在超市或商场等人流密集处，经常会有人把卖房的宣传页塞到你手里。稍加留意不难发现，这些宣传页里，有一大半是大亚湾的房源，还有半，就是各种“统建楼”、“小产权”。
不管是数据延迟还是市场疲软，总之“金九”开局平淡。在房价日渐趋稳的预期下，一部分刚需悄悄瞄上了“小产权”。
房价不降 刚需瞄上“小产权”
市场趋势：
部分刚需瞄上“小产权”
28岁的张利丰是一家小工厂的副总，妻子在另一家工厂做拉长。他们打算明年要个小孩，在这之前，想有套自己的房子。两个人每月收入加起来是1.4万元左右，积蓄不到10万元。“商品房暂时买不起，安居房我们又不够标准。只能看看‘统建楼’这种房子了。”9月15日，张利丰和妻子来到西乡步行街的一家地产中介，询问有无相关房源。
这家中介公司业务员小刘告诉记者，张利丰的想法代表了一部分刚需群体。这两个月，来咨询小产权房的顾客明显增多。
“主要是现在房价比较稳定。”小刘分析，之前的房价一直涨得很快，房子有价值，置业者宁可借钱也会买。在调控之初，大家对有心理预期，普遍都在观望。现在涨和降的预期都没有，一些纯粹为了自住的刚需就会有“索性要买，不如早买”的想法。如果钱不多，又不够申请安居房的条件，自然就会把目光瞄向“小产权”。
现场看房：
环境有好有差销售有卖有租
记者以购房者的身份，和张利丰一起乘坐开发商的看房车到龙华(社区网论坛商铺)的一处“统建楼”看房。除了记者和张利丰外，同乘一车的看房者还有五个。这处“统建楼”位于清湖社区，楼盘外观与普通的花园小区无异，1、2层为招商项目，3-17层为住宅，空中花园的园林设计稍显杂乱。售楼员介绍，现在有200多套房源，起价是每平方米4580元。对于记者“是否合法”的询问，售楼员表示：“有‘购房合同’就没问题。”
在沙井商业区的一处“统建楼”，售楼员表示，如果对“购房合同”没有信心，可以签订长年的租约，“长可以签70年，跟买商品房是一样的。”
张利丰对两个项目的各方面都比较满意，不过，购买小产权房的风险让他犹豫不决。
记者调查发现，目前半公开租售所谓的小产权房，大多都是“统建楼”。一般是由社区股份公司与开发商合作，由开发商负责施工建设，给社区留出一定的房源，其他房源则由开发商处理。根据地理位置、施工质量、小区和周边环境不同，折合每平方米单价3000~7000元。
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律师提醒：“小产权”买卖属非法 租约长20年
房地产律师张茂荣提醒，只有商品房才能上市交易，的小产权房交易都是不合法的，即使有所谓的“购房合同”，也是无效的。
张茂荣表示，“以租代售”这种形式，在法律上没有问题。不过需要提醒的是：根据《合同法》第214条规定，租赁合同的租赁期限不能超过20年，超过20年的部分无效。所以，市面上一些所谓“70年租约”也是无效的。
资深客小凡则认为，从的角度，小产权房几乎一无是处。即使是为了自住买小产权房，也是为了眼前的方便，忽略了未来的麻烦。首先，买小产权房的，基本都是年轻人，将来孩子问题不好解决。一旦急用钱，小产权房想出手也不容易。
另外，小产权房一般都是要全款购买，这笔钱已经足够支付商品房的首付，“有压力总比有风险好！”小凡说。
◎短评
非法形式 不能解决合理需求
尽管“小产权”的交易不合法，但市场上的确有违规交易的存在。究其根源，还是“需求”二字。
城乡差距不消除，城市就始终保持着吸引力，城市化进程就不会结束，新增的住房需求就会一直存在。“小产权”的交易，其实是通过非法的形式，解决了一部分合理的需求。但是这种所谓的“解决”只是一时的，“小产权”的天生缺陷，必然会带来很多衍生问题。
从结构来说，住宅市场上除了商品房，还有政府主导建设的保障性住房，分别满足不同层面人群的需求。如果将来保障性住房建设的数量达到一定程度，可以满足更多人的需求，那么，违规又有风险的“小产权”市场，自然会逐步萎缩，乃至消亡。
所以，政府除了要加强对违规行为的管理之外，还应该加速建设保障房，用市场的手段，挤压“小产权”的生存空间。
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