[摘要] 关于房价走向的预测，近来猛然增多大佬任志强说，明年3月房价要；经济学家郎咸平却说，中国房地产市场要崩盘。两方论调，均让市场“人心惶惶”。
农行经济学家:房价和崩盘都不可能的
房价走向的预测，近来猛然增多大佬任志强说，明年3月房价要；经济学家郎咸平却说，中国房地产市场要崩盘。两方论调，均让市场“人心惶惶”。
21日，在南京秋季房交会现场，中国农业银行经济学家向松祚与市民及地产圈人士互动。
这位熟谙宏观经济政策的，以大量的数据及论点驳斥上述两个极端的言论。
“房价大幅上涨？我认为不会。整体的宏观经济摆在这里。同时，对房地产调控一再表态，我相信这个表态不是一句儿戏话。”
向松祚表示，房价下跌也不太现实。“未来中国房价一定呈上涨趋势，但房价的上涨将是缓慢而温和的。”因此，他认为，商品房仍然是一种适合长期持有的品，不过这种是属于有闲钱的人才能操作的。
“当前货币政策依然宽松，接下来，依然存有降息可能。”向松祚在做如此坚定表示的同时强调，虽然货币政策及信贷政策依然存在进一步宽松的可能，但房地产调控的一个主基调不会变，即鼓励刚性需求，遏制、投机需求。在这一基调下，限贷政策会作为一个长期的政策持续下去。
“对房地产进行调控，因为它已不单是经济问题，还牵涉财富分配、社会公平和社会稳定的问题。治国理政的核心问题之一，就是做到居者有其屋。市场现在有一些误判，认为十八大后房地产政策会变，我可以肯定地说，不会！”
向松祚明确表示，限贷政策会成为长期政策，信贷支持刚需和改善购房，但借助信贷投机炒作，“门儿都没有！”
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今日话题：郎咸平炮轰房产税 房价将立刻跌70%？
（来源：搜房网）编者按：郎咸平在日前玺源台业主见面会的经济讲座中，再成“犀利哥”，炮轰房产税，称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调：降低房价只有一个办法，那就是我们政府取消各种税费，房价就会立刻跌70%。房产税真能推高房价？还是降低房价的利器？郎咸平炮轰房产税的幕后真相是为自己的财产保驾护航？楼市危言帝为何公然倒戈，宣称想保值要买房？深圳财经作家徐明天为何又称“郎咸平是贪官和阴谋的帮凶”。
第82期今日话题，搜房网与您共同关注“郎咸平炮轰房产税 为既得财产护航？”
郎咸平：房产税是高房价推手 要跳楼进股市
郎咸平在日前玺源台业主见面会的经济讲座中，再成“犀利哥”，炮轰房产税，称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调：降低房价只有一个办法，那就是我们政府取消各种税费，房价就会立刻跌70%。
郎咸平为何要在玺源台的业主见面会上要唱反调，炮轰房产税？其真实原因究竟是什么？近日，名为楼市谍报的微博曝光：据玺源台售楼人员透露郎咸平已经在该楼盘买房。此次为开发商做讲座之前已经两次去看过该项目。
房产税：推高房价？还是降低房价的利器？
实质上，关于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是降低房价的利器。理由有二：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制需求，导致市场需求大大降低，供需关系转变。
郎咸平炮轰房产税的幕后真相：为自己的财产保驾护航？
如果这则消息属实，则不难理解郎咸平炮轰房产税的幕后真相：为自己的财产保驾护航。一旦房产税开征，拥有多套房产的郎咸平们将成为“受害者”。因为房产税会革他们的命。
楼市危言帝公然倒戈：想保值，要买房？
实际上，在玺源台业主见面会上的郎咸平经济讲座中，已经透露出郎咸平多处房产的真实性。被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公然倒戈，扬言“想保值，要买房”。理由是：股市不行了，炒不起来了，中国的渠道受阻了。
这是大实话。目前的股市已经连收大阴线，击破多个支撑点，已经在2000点的关口岌岌可危。据调查显示，2011年股民人均亏损4万，2012年上半年超过8成股民亏损。股市正像郎咸平在玺源台的经济讲座中所说“要跳楼，进股市”。
而中国的楼市却表现得一直很保值。相关统计数据显示，从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%―150%，楼盘价格上涨超过了200%；而次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但是楼盘的价格反而逆势上涨，美国曼哈顿的住宅自1996年第四季度到现在上涨了234%，比普通住宅上格高了不止一倍。
北京的楼市表现可以用惊艳来形容，尽管遭遇调控，但是住宅一直量价齐升。丽兹行豪宅研究发布数据显示，8月前两周，北京均价超过4万元/平方米的住宅成交286套，环比7月同期大涨43%，其中新建商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。而8月入市的项目价格上调幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。
楼市这样的行情，无疑是保值的选择。同时也是郎咸平为何要在玺源台业主见面会上忽然高呼“想保值，要买房”，为何又在同一时间炮轰房产税这一悬疑事件的理由。而关于郎咸平入手玺源台的事件，想必也不会是空穴来风。
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郎咸平：深圳房价为何会？
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
导致房价爆涨的个因素：银行竞争下的贷款开放。
房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的、媒介便开始制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'团'买走了。他们炒的不是赌房子会。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
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第三个问题：白领家庭何时破产？
我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有体会。那有人会说：'既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？' 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的热潮正在快速消化这些资金，他们互联网，高新技术，娱乐，很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口子除开各种税收保险每月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
外资银行一旦积累了资金开始房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会，其必然拉动房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口句就是：'你有房吗。'似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是'皇帝的新装'吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的一张。
我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： '什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。'我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语：
买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替者补洞，只有部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。 [详细]
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徐明天：郎咸平是贪官和阴谋的帮凶？
深圳财经作家徐明天发表博文则称“郎咸平是贪官和阴谋的帮凶”。
经受牢狱之灾的顾雏军出狱即召开新闻发布会，指名道姓揭发四名贪官对其迫害。并指郎咸平也是阴谋操纵的参与者。
顾雏军的举报和邹恒甫微博举报院长教授不一样，没有娱乐，是生死搏杀。虽然证监会出来为官员背书，美的出面否认，但却听不到郎咸平的声音。他可是当年站在前台扳倒顾雏军的那个人。他不只是扳倒了一个顾雏军，还阻止了中国国有企业管理者收购。
这让人想起不久前郎咸平与郭美美对话的电视节目。郭美美是什么人，在风口浪尖上郎咸平为什么要为郭美美背书？大家都不理解，评论郎咸平不过是追求明星效应，也有人直指拿钱消灾。
把顾雏军和郭美美联系起来，这就是真实的郎咸平。他是一个与贪官污吏和阴谋站在一起的人？
顾雏军举报贪官，应该会被有关部门查证，也不会太难，查查他们的家庭财产就能有结果。如果顾雏军也去查证事实，应该会有水落石出。
郎咸平当年《格林柯尔：在“国退民进”的盛宴中狂欢》那篇文章有没有拿美的的钱，查起来有些困难，但如有经济往来就说不清楚了。
回不回应顾雏军举报，郎咸平有权选择。人们有所猜度评论，也是应有之义。郎咸平的人格受到质疑，也就难免。
自从郎咸平与郭美美站到一起，我也开始批评他的学术。
从一开始，我就批评郎咸平对管理层收购的否定是错的。管理层收购中有不良行为和管理层收购是两回事。管理层收购中有不良行为，这是需要规范解决的问题，但不能因噎废食。只有通过管理层收购，才能消除国有企业存在的大量贪腐等问题。政府正是利用郎咸平的观点停止了管理层收购，停止了国有企业改革，给中国的国有企业带来了灭顶之灾。除大型资源型垄断企业之外，竞争性领域的国有企业几乎全军覆没。
我瞧不起郎咸平是房地产的吹鼓手。他大喊大叫的言论让他成为一个为钱出卖灵魂的小丑，让他的学术透着铜臭
郎咸平的中国产业“过剩论”与事实完全相反。中国产业已经空心化，哪来的过剩？除了房地产你举得出一个过剩的产业和产品？通货膨胀已经上了天，还说“过剩”，只有郎氏经济学才这么荒唐。他的过剩论也是为他的房地产支柱产业张目。
郎咸平“六加一”制造业产业链理论，表明他对制造业的无知。根本就不是那么一回事。概念花哨，但经不起推敲。郎咸平言论夸张，有时候扮成一个官方的批评者，但一到关键时刻、根本问题，他往往就露出真面目。
郎咸平是贪官和阴谋的帮凶？郎咸平应该自己澄清，官方应该查证，还学术一个清白之地。我的观点，学者、学术有时候难说真话，但绝不能说假话，更不能说违良心违学术的话。
郎咸平介绍
1956年出生，博士；现任香港中文大学讲座教授。公司治理和金融，主要致力于公司、项目融资、直接、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究。郎咸平用财务分析方法，痛陈国企改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。郎咸平的系列作品出版后均为畅销书。2010年被30多万网民公推为2010中国互联网九大风云人物之一，2011年11月21日，“2011第六届中国作家富豪榜”重磅发布，郎咸平以485万元的年度版税收入，荣登作家富豪榜第8位，引发广泛关注。
郎咸平本能地站在中下层人民一边，为民代言，披露现实，大胆建言，在反腐败、中国经济、房地产、中国九大风云人物图。
、大学生就业等社会热点问题上，都有全面深刻的解读和切合实际的建议。其网络文章和视频遍布互联网，具有广泛社会影响力。 2010年12月，与时寒冰、于建嵘、戴旭、郭亦平、易宪容、曹建海等人一起被30多万网民自发推举、票选为“中国互联网九大风云人物”（2010中国互联网九大风云人物）之一。他们被称为“21世纪中华民族的子孙”“中国底层民意的真实代表”“草根的喉舌”“中国有良心的一批文人”。网民将郎咸平与郭亦平并称为“两平”。 2011年10月，他们九人再次被40多万网民推举为“中国底层九大意见”。
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