[摘要] 与9月相比，10月入市项目中纯新盘依然占比居高不下，占预开盘总数的72.4%，但项目分布情况则出现一些变化。其中，龙岗区一改往日冷清，超越宝安跃居首位，入市楼盘大有“井喷”之势。内共计约12个项目即将面市，占全市预开盘总量的41.3%。
编者按：2012年10月深圳六区预计将有27个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约42.1%，同比去年预开盘量上涨约28.6%。与9月相比，10月入市项目中纯新盘依然占比居高不下，占预开盘总数的72.4%，但项目分布情况则出现一些变化。其中，龙岗区一改往日冷清，超越宝安跃居首位，入市楼盘大有“井喷”之势。内共计约12个项目即将面市，占全市预开盘总量的41.3%。另外，房天下数据监控数据分析师张海兰指出，由于恰逢中秋和国庆小长假，房地产秋交会也将同期举行，开发商自然不会错过亮相的机会。
第85期今日话题，房天下与您共同关注“8个全新盘万套住宅 10月买房看龙岗？”
10月深圳预计27盘入市
据深圳房天下数据监控统计，10月入市新盘出现大幅的上涨。截至日前，2012年10月深圳六区预计将有27个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约42.1%，同比去年预开盘量上涨约28.6%。
2012年10月开盘项目分布图
据房天下数据监控统计，与上月相比，10月入市项目中纯新盘依然占比居高不下，占预开盘总数的72.4%，但项目分布情况则出现一些变化。 其中，龙岗区一改往日冷清，超越宝安跃居首位，入市楼盘大有“井喷”之势。内共计约11个项目即将面市，占全市预开盘总量的40.7%。另外，房天下数据监控数据分析师张海兰指出，由于恰逢中秋和国庆小长假，房地产秋交会也将同期举行，开发商自然不会错过亮相的机会。而从营销节点来看，9月底或将有一批项目会提前入市，也有一批新项目可能推迟至10月份之后，具体开盘时间请以开发商对外公布的为准。
龙岗入市盘“井喷”超过宝安
从楼盘分布区域来看，龙岗呈现“厚积薄发”之势，内预计将有11个项目入市，其中8个是纯新盘。供应产品主要以50-90平左右、平层及复式为主，其中不乏大量高赠送、高拓展的N+1、N+2户型，为刚需置业者解渴。而宝安由于前期新盘多已推出，10月供货力度有所减缓，入市新盘和老盘数量旗鼓相当。而原关内四区中，罗湖和盐田无变化，仍为9月预告中的5个项目，均已开放营销和样板间。南山则新增宝能华府1个新盘，宝能华府位于南山西丽区，主推88㎡左右的非毛坯3-4房。福田项目则集体缺席。整体上来说，龙岗和宝安两区依然是10月楼市的主战场。
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高拓展、高赠送户型增多
10月入市的项目类型丰富，住宅、别墅以及当前关注度较高的一应俱全。但从整体来看，60-90平左右的刚需中小户占比六成多，100平以上的改善型中大户则占比三成左右。由于深圳各区可利用土地日益减少，性价比较高的高拓展、高赠送小户受到置业者的热捧。如龙岗的满京华喜悦里，小户中的70平、81平、88平3种户型均可拓展做三房，且赠送阳台和入户花园，大大提高了使用率。因而，对于三口之家或者四口之家来说，这种可灵活改造的七八十平小户也可考虑购买，龙岗和宝安两个是不错的选择。然而，对于想入住关内的购房者来说，可选择性则大大降低。除了南山西丽的宝能华府以及罗湖的合正荣悦中有八十多平的户型外，市区多是或120平以上的大户，入市门槛较高。
楼市整体趋稳 中小户型成交看好
据房天下数据统计，9月预计开盘的19个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目有15个，个别项目开盘取得了较好的业绩。虽然开发商推盘火热，但成交量却并未出现大幅上涨，连续数周出现下滑。而由于前期成交户型多为中小户型，从而拉低了全市成交均价。因此，在库存压力以及限购政策的持续影响下，投机、性需求受到很大限制，10月份房价很难出现，楼市整体趋稳的态势明显。
十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义。而9月底公积金贷款额度的提高和首付比例的降低将对刚需产生直接的利好，降低置业者的入市门槛，从长期来看，中小户型的成交比例将继续扩大。
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龙岗四城崛起成特色产业基地 面积136平方公里
伴随着建设中的华为科技城紧锣密鼓的脚步声，中国科学高中——深圳科学高中悄然龙岗坂田，该校校长占宝坦言：深圳科学高中要为华为科技城积蓄人才，并将科学高中办成科学家的摇篮。
依托于大运会主场馆发展而来的大运新城，是带动深圳东部地区发展的重要引擎和战略载体，在龙岗的整体发展中起到举足轻重的作用。图为日前，市民在大运旁的绿道上漫步。深圳商报记者 毕国学 通讯员 万先海 摄
无独有偶，9月1日山姆会员店深圳第二家店在龙岗隆重开业，开业首日营业额便高达500万元。山姆会员店联袂星河时代购物公园（CocoPark）选址龙岗，商家们看中的正是一路之隔的大运创新城的无限商机。
龙岗是目前深圳面积的区，也是深圳未来30年产业转型升级的一个主战场，承载着为全市产业转型升级破题、探路的重大使命。昨日，记者在龙岗区走基层采访时获悉，龙岗将举全区之力打造华为科技城、深圳国际低碳城、大运创新城、西部文化城，全力营造“中国硅谷”，并与深圳前海(社区网论坛商铺)开发区比翼飞——这已经成为龙岗区委区政府今后一段时间内的坚定目标。
国际低碳城：坪地百姓得实惠
家住福田区的朱先生近日天天笑得合不拢嘴。10年前，他在坪地西湖苑购买了一套200多平方米的“别墅”房，多年来房子周围荒草丛生，一直无人问津。随着坪地开建国际低碳城的消息传来，朱先生的房子也时来运转，隔三差五上门求购者不断。难怪邻家大婶说，“现在朱先生天天来坪地，心情可好了，见人就笑。”
在国家发改委、财政部近期批复的两个战略项目中，其中之一就是深圳龙岗坪地中荷国际低碳城项目。8月21日低碳城一期核心区项目已正式启动，此举意味着一座产城融合的新城将在龙岗崛起，昔日深圳东北门户落后的坪地将发生脱胎换骨的变化。
“国际低碳城对坪地街道而言，不仅是发展机遇，也是低碳生活的实践，老百姓可以从中受惠。低碳城云集，高新技术企业扎堆，住3~6层的低密度房，骑自行车上班，道路交通、市政配套基础设施让人尽享‘低碳生活’。”市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉，区长姜建军对国际低碳城寄予厚望。
建设低碳城，交通必须低碳。坪地街道党工委书记钟春平、街道办主任蔡凡呼吁，加快外环高速和横坪公路复工段建设，投入大运力环保公交，在深惠路无需拆迁、项目成熟的有利条件下，尽快进行3号线东延至坪地项目建设，并实现多条覆盖坪地街道的低碳交通格局。[详细]
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深圳后大运时代来临 龙岗的18大场馆现状如何?
去年此时，第26界大学生运动会在深圳圆满落幕，给全留下了不一样的精彩，同时也把深圳的国际化形象传递出去。如今，大部分位于龙岗的场馆从热闹繁华渐趋平静，后大运时代，这些巨大的体育场馆现状如何？核心的“一场两馆”未来如何利用？市民公益健身休闲项目如何保障？今日一一求解。
1龙岗18大场馆现状如何？
去年迎办大运成为龙岗全区核心工作，各街道和局被安排为18个场馆运营团队，一时间众多机关公务员转身为大运体育运营“”，确保各大场馆正常运作成为他们工作的重点。
记者了解到，不少场馆为了能达到大运会的比赛或训练要求，都进行了一系列的改造，耗资不在少数。大运会已悄然过去一周年，这些或或临时的场馆现状怎样？
在走访中，不少场馆门庭冷落，只有零星几名保安还在门口懒散地值班。仿佛是魔咒，在每一次大型赛事后，主办城市的场馆运营便会出现困境，这一现象被称为“蒙特利尔陷阱”。龙岗会不会有这种情况？
据龙岗区文体旅游局相关负责人介绍，龙岗18个大运场馆中体量的“水晶石”一场两馆如何利用为关键，目前正在全球进行运营商遴选；其他场馆如自行车场馆、网球场、篮球训练馆、羽毛球训练馆都位于龙岗体育，赛后都在有效利用；公路马拉松项目比赛时用的是现成市政道路，赛后已经回归市政路；位于市体育运动、信息学院、龙城高中和实验的举重、足球、羽毛球场馆都整体移交给，重大活动可以协调利用；位于大运山公园的飞碟射击场地则为临时建筑，目前维持现状；而位于海边的海上运动基地和七星湾赛场，则交给新成立的大鹏新区处理。
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龙岗大运新城将爆发? 179房天下友9.1成交19组
编者按：一年一度的“金九银十”拉开帷幕，据统计深圳9月份预计将有24个项目开盘或加推，共计将有近万套新增房源入市，楼市供应“弹药”火力凶猛，激发了购房者火热的看房热情。“金九”楼市首日，深圳房天下“刚需大约‘惠’”大型看房团异常火爆，781位网友六线齐发，走进深圳东莞25热盘，14热盘给出“验资30万抵100万”的给力优惠，促意向成交达80组，吹响了深圳“金九银十”购房号角！
179名房天下友独享购房多重优惠 龙岗大运新城5热盘意向成交19组
“金九银十”的帷幕刚刚拉开，楼市战场硝烟已甚嚣尘上。179位网友齐聚房天下购房者俱乐部，走进龙岗大运新城的金地名峰、中海康城国际、远洋新干线、卓弘高尔夫雅苑和百合盛世等5大热盘，享受多“1万抵20万”等多项给力优惠，促意向成交达19组，龙岗大运新城，打响了了龙岗大运新城“金九”的枪。
龙岗线看房团合影（来源：房天下）
金地名峰：开卡优惠5000元/套
网友踊跃看房（来源：房天下）
金地名峰位于龙岗城高尔夫生态板块，是金地集团继香蜜山之后，再树的一个山居生活传奇。深圳纯复式住区，以其“二代复式改善”的开发理念，成为金地名仕系列的品牌代表作，也将成为深圳主流产品中的杰出代表。产品全部为89平的4房2厅，N+2复式：宽裕的空间拓展：客厅上空+主卧+阳光书房+客房。开放式书房，带小阳台，开间 2.7米，兼做家庭厅。
网友在签到处签到（来源：房天下）
网友参观沙盘（来源：房天下）
金地名峰项目是名仕系在华南区的杠鼎之作。据悉，房天下友享受开卡即优惠5000元/套。
网友参观沙盘（来源：房天下）
网友李先生表示，他参加龙岗线的看房团主要是看中了龙岗的环境，还有以后的。他认为，龙岗新区一定会和福田、南山那样成为深圳的城。“这是早晚的事。”他说。李先生今天是全家出动看房的，“趁着，大家都有时间，希望能看上中意的，我就会毫不犹豫的出手。”
物业为网友准备的小礼品（来源：房天下）
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