[摘要] 分析人士认为，低息及稳固的经济基调将使香港房市的“高烧”短期内难以消退，房价年内仍会于高位徘徊，不排除有进一步上升的空间。而持续攀升的房价或会促使香港特区政府陆续出台更多的楼市调控新政。
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李兆基香港楼盘供应增 买楼不及买地产股
据香港经济日报，无论政府如何出招，香港楼市仍然相当炽热，恒基地产（00012）主席李兆基昨坦言，过去数年楼宇单位供应量太少，楼价自然飙升，但随着未来供应量大增，相信楼价会趋于稳定，未来两、三年料会有10%至20%升幅。
楼价两三年 料升1至2成
李兆基表示，过去数年间，政府每年只供应约1万个单位，僧多粥少的情况下楼价愈升愈有，而冗长的楼盘审批更为楼价上升推波助澜，但随着往后数年单位落成量增加，政府又加快推出新楼盘，楼价料会趋于稳定，「不会再贵」。
他指，现时地产发展商投地时都不会高价投标，供应量又增加，缺乏大升诱因，但基于建筑成本近年不断上升，预计未来两、三年楼市不会大跌，约升10%至20%。
地产股估值平 高数倍
经常呼吁者买入本港地产股的李兆基，昨再次唱好地产股，直言买地产股的较买楼高数倍，他再次重复其买地产股可将1,000万元变4,000万元的理论，硬销地产股，更建议者与家人合资甚至借孖展买地产股。
他举例称，有一位女士问他，若她的男朋友送她1,000万元，应用来买地产股或买楼，他一定会建议她买地产股，因为在他眼中，目前地产股估值相当低残，大部分估值折让60%，但很多者不懂计数，不知地产股抵买。
近年全球多个国家不断印制钞票，热钱到处流窜推高通胀，楼价亦不断。他认同量化宽松是推高楼价的原因之一，目前每一间上市地产公司约一半固定收入都来自物业，而租金每年都会上升，故买入地产股确实相当稳阵。
冀自行发展东北 免阻进度
现时恒地是新界东北的大地主，李兆基表示，过去数年恒地在新界东北不断收集地皮，随时都可以动工发展，但由于政府的城市规划经过多年仍未成熟，窒碍项目发展，故期望政府能批准发展商与政府的规划分开发展，让私人发展商自行发展已收集的地皮，避免发展商与政府因争拗拖慢发展进度。
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