[摘要] 年轻时贷款买房，退休后把房子抵押给银行贷款养老，仍然居住在自己的房子里，死后才把房子交给银行。“以房养老”，这就是国外实行了几十年的通俗表述。
：好办法还需有政策推动
老人们对这种“以房养老”倒按揭贷款业务怎么看呢？
这个国庆节期间，家住彩田村(小区网论坛)的蒋先生正为79岁的老母亲进入深圳市社会福利老人颐养院而奔波。在听完记者描述的中信银行“以房养老”倒按揭贷款业务要求之后，他直截了当地表示“不会考虑”。
蒋先生认为，深圳作为一座年轻的移民城市，目前很大一部分需要进入养老院的老人都是跟随子女来深居住的。“他们几乎都没有深圳房产，即便子女有房产，但子女是否愿意拿房产去抵押贷款仍是未知数。”在他看来，绝大多数子女不愿意这样做。
蒋先生还表示，银行目前推行的这种“以房养老”，要求贷款人必须要有两套房、贷款期限长为10年等条件过于苛刻。“这肯定会导致一些有养老贷款需求的人贷不了，而符合条件的老人不会去贷款养老。”
对此，又是怎么看呢？
深圳市社会福利主任唐荣生上周向记者表示，在老龄化社会快速袭来、我国社会养老机构严重不足的前提下，各种行之有效的养老方式都可以尝试。就“以房养老”来说，目前推行起来的障碍在于配套的政策措施没有跟上，导致执行不下去。
广东省社会科学院研究员、原省社科院社会学与人口学研究所所长郑梓桢教授认为，“以房养老”不失为一种可以实行的好办法，但目前推行起来搁浅的主要原因，就是缺乏相关的扶持政策，而关键在于房屋的70年产权问题。“只要房屋的产权限制不解决，银行是不会贸然介入的。”
在郑梓桢看来，“以房养老”受限于房屋产权的问题并不是无解的。他认为，政府应该研究出台针对“以房养老”的变通政策。“比如一位60岁的老人，其实行倒按揭养老的房屋产权，能否在验明正身之后，延长其房屋产权至少覆盖到他85岁，才能让参与这项业务的银行有兴趣。”
郑梓桢表示，目前我们要大力推行“以房养老”，政府必须在政策上扫清障碍，而老年人、年轻人则要在观念上扫清障碍。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁却并不这么乐观。他上周向记者表示，目前在国内推行“以房养老”，完全缺乏支撑性政策和制度保障。而且，由于涉及到房屋产权的变更，与中国人传统的拥有住房的观念相悖，因此全面推行“以房养老”缺乏动能。他甚至认为，目前在中国还不适合全面推行“以房养老”。
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