[摘要] “双节”假期过后一周，楼市成交有所回升，然而从10月上半月来看，由于国庆、中秋假期成交过于低迷，成交下滑趋势依然明显。与此同时，目前已经公布前三季度季报的房企呈现出分化情况加剧的局面，大型标杆房企普遍业绩上升，业绩亏损的多为中小房企。
标杆房企业绩佳
楼市成交量滞涨，买房人在调控下对品牌的需求更高。已经公布的部分房企前三季度季报显示，大中小房企业绩分化的趋势愈发明显。
据不完全统计，截至10月14日，发布2012年前三季度预报的50家上市房企中，其中预告为预增的房企为18家，预期减少的企业为17家。调控之下，房企已经逐步分化为两个显著的阵营，大房企愈发展现出其在融资、销售方面的品牌。以大房企为主的十大标杆房企2012年9月总销售面积约560万平方米，环比增长6%，同比增长8%，标杆房企的表现明显优于整个大势。从销售金额来看，前9个月销售前三的房企万科、保利和中海，其销售金额分别为963、756、747亿元，均比去年增幅明显。从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到81%，好于其销售计划。招商和中海两家大型房企已超出其年度销售计划。
整体来看前三季度房地产相关数据并不理想，中小房企业绩不理想的拖累是重要原因之一。国家统计局近日公布的数据显示，2012年1-9月份，房地产开发51046亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-8月份回落0.2%。商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.%。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。库存继续增加，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米，楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。与此同时，房地产开发景气指数环比回落0.25，再次下调到94.39的历史新低。
政策方面，国务院总理温家宝在10月17日的国务院常务会议上，再次强调坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。
数据和政策层面，都显示出四季度楼市走向似乎并不会像三季度那样乐观，那什么才是决定四季度楼市成交量的关键？“信贷依然是影响楼市房价的关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。”张大伟对新金融记者表示。
业内人士普遍认为，在楼市调控政策从严执行，坚持去化的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。“一定意义上，当前市场成交量的回升、各类销售指标数据或增速降幅的缩小，我们也更应该理解成为回归正常市场成交量的过程，而不应该把它理解成为市场成交量已经进入反弹的通道，已经回暖了。”上述业内人士表示。
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