[摘要] 据房天下数据监控统计 上周（10.15-10.21）上周全市共成交7.86万平米/877套，环比前一周分别上涨4.96%和5.54%。成交价格方面，上周全市成交均价19837元/平，环比上涨0.08%。成交总金额方面，上周达15.58亿元，环比上涨5.04%。
一、市场综述
据房天下数据监控统计 上周（10.15-10.21）懿花园获得预售许可证，新增一手住宅49976.83平米/553套。成交量方面，宝安、福田、龙岗均出现涨幅。其中，福田成交面积上涨逾8成，龙岗上涨约2成，而南山区不涨反跌，成交面积下跌32.90%。上周全市共成交7.86万平米/877套，环比前一周分别上涨4.96%和5.54%。成交价格方面，上周全市成交均价19837元/平，环比上涨0.08%。成交总金额方面，上周达15.58亿元，环比上涨5.04%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安7个，龙岗2个，南山1个，7天成交前三甲分别为中粮锦云、万象新天和绿景公馆1866。
量价齐涨：周成交877套 ↑5.54% 均价19837元/平米 ↑0.08%
具体六区成交数据如下：
10月第三周，深圳全市新房成交再次出现上涨，成交量环比前一周上涨4.96%。其中，宝安依然稳居全市区域成交首位，上周共成交48028平米/544套，成交面积环比前一周上涨2.14%，成交均价达到18852元/平，环比上涨6.12%。区内共录得19个项目成交，其中，中粮锦云花园、万象新天、绿景公馆1866和万科翡丽郡等盘均有大幅成交出现。
龙岗上周成交21021平米/215套，环比分别上涨19.71%和31.90%。共录得21个项目成交，其中热门楼盘万科金域缇香二期和一半山是成交主力，分别成交4209.11平米/48套、2406.68平米/29套。而万科金域缇香、振业城、百合盛世、卓红高尔夫雅苑等盘的影响，龙岗新房成交价格继续上涨，为15437元/平。
福田上周成交3060平米/34套，成交面积环比分别上涨87.50%。其中，兰江山第成交稳中有升，上周成交1408平米/16套，成为。同时，深物业廊桥国际、嘉洲富苑和君临天下也分别录得6套成交。受兰江山第的高成交均价影响，上周成交均价也出现涨幅，为33317元/平，上涨15.68%。
南山上周量价齐跌，共成交5798平米/70套，其中阳光海滨花园(小区网论坛)共成交2830.55平米/35套，成为成交的赢家。成交均价35776元/平，下跌8.96%。此外，招商雍景湾、阳光里和范海拉菲花园等盘均有少量成交，而前期成交大户伍兹、纯水岸等出现缩水。
罗湖上周打破成交零记录，东门小户港澳8号录得成交661.15平方米/14套，成交均价29154/平。
盐田无成交。
延伸阅读：
9月深圳楼市量价齐跌 新房成交2614套环比跌3成
二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：10月第三周，深圳新房成交连续两周出现上涨。上周全市新房共成交7.86万平米/877套，环比前一周分别上涨4.96%和5.54%。房天下数据监控分析认为，上 圳新房迎来成交小高峰，宝安的成交是重要的推手，以48028平方米/544套的成交量稳居首位。内的中粮锦云、万象新天、绿景公馆1866、万科翡丽郡和中信均有大量成交。同时，龙岗受万科金域缇香、一半山和振业城等楼盘的推动，成交面积环比上涨19.71%。虽然南山上周成交量价齐跌，但依然成交70套，后海的阳光海滨花园成为主要的成交推动者。从近期楼市推盘情况来看，上周横岗花半里、昊海君悦、和黄懿花园等盘均已开盘或加推，而10月中下旬预计将有宝能华府、壹海城、宏发君域等大盘入市，预计未来几 圳新房成交量稳中有升，盐田也有望打破零成交的记录。
成交均价方面：由于受全市热门及新盘成交的影响，上周新房成交均价略有上涨，全市六区全市成交均价达19837元/平米，环比上涨0.08%。房天下数据监控分析认为，由于近期成交楼盘多集中在宝安和龙岗，价格多集中在18000-25000元/平之间，但全市新房成交均价走势基本平稳，略有上浮。考虑到近期新增楼盘主要集中在龙岗区、布吉(社区网论坛商铺)、宝安区等成熟，而其他内如宝能华府、壹海城等入市并不会对全市造成较大的影响，未来几周预计新房成交价格波动不大。
延伸阅读：
9月深圳楼市量价齐跌 新房成交2614套环比跌3成
三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：各区成交有涨有跌，宝安稳居首位，南山下跌7.38%
上周全市共成交7.86万平米，环比前一周上涨4.96%，宝安新房成交依旧保持全市，占逾六成，区内上周成交共计48028平方米/544套，成交面积环比前一周上涨2.14%。龙岗则全市第二名，占26.76%，内的万科金域缇香二期、一半山和振业城是其成交的主要来源。南山上周则出现小幅下跌，5798平米/70套，随着伍兹、纯水岸14期等盘房源的减少，内多是尾盘在售，预计未来一周成交量将再次下跌。
六区两周成交面积均价对比：龙岗成交均价上涨10个百分点
从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，盐田继续保持零成交，宝安、龙岗、南山、福田和罗湖均有小幅上涨，其中宝安成交48028平方米，占全市总成交量的61.13%。内个盘成交量十分抢眼，区内共计7盘名列上周成交前十排行榜，分布在宝安区、龙华(社区网论坛商铺)新区、西乡等热门。龙岗噶盘成交较前一周有所上涨，两千平以上成交楼盘有万科金域缇香二期、一半山和振业城。南山成交量则有所下跌，上周纯水岸无成交备案，后海的阳光海滨花园则有35套的成交。罗湖上周有港澳8号录得成交，内已开盘的合正荣悦尚未有备案。成交价方面，宝安、龙岗、福田均现涨幅，其中福田受区内兰江山第的成交影响，成交均价达33317元/平，环比上涨15.68%。
延伸阅读：
9月深圳楼市量价齐跌 新房成交2614套环比跌3成
四、上 圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周（10.15-10.21）供销分析
1、 预售情况：上周（10.15-10.21）懿花园获得预售许可证，新增一手住宅49976.83平米/553套。
2、 开盘情况：
德尚世家178平纯复式空中云墅于18日开盘，开盘价格43000元/平。项目分空中云墅、叠加别墅和联排别墅三大产品，主推空中云墅，户型为178平的复式，使用面积高达270多平，共计66户。详情可咨询售楼处。
横岗花半里.薇博10月18日在销售现场开盘，开盘前申请选房优惠诚意登记成功的客户，均可享受银行冻结2万抵8万的购房优惠，同时可享有4.3万元的置业大礼包，推出户型为：66-88平2-4房，开盘享受96*98折优惠，详情请咨询售楼处！
昊海君悦已于20日上午十点开盘，该楼盘共有商务558套，其中25到31层规划为格兰云天(小区网论坛)的酒店客房，不对外出售，当日共推出299套产品，主要为36-70平的一房到两房商务，总体均价21000元/平。开盘当日全款98折、按揭99折，全部房源。
西城雅筑C座房源于10月20日推出，均价26500元/平，价格区间在24000元/平-28000元/平，主推4-31楼约200套单位，户型为50-100平1-4房。A、B、D座4-16层单位已经。更多详情可咨询售楼部。
和黄懿花园10月20日已开盘，一期主推C7、C8、C9、C10、C11、C12栋户型为89平花园洋房，均为3房2厅2卫1厨房3阳台产品，共计约550套。开盘按时签约可享受95折优惠，折后均价15000-16000元/平，截止日前售8成左右。详情请咨询售楼处。
3、商品房存量（截止到10月21日）
截至10月21深圳新房可售套数为40241套，可售面积为422.35万平方米，环比上周可售套数增加2.12%，可售面积增加2.98%。
延伸阅读：
9月深圳楼市量价齐跌 新房成交2614套环比跌3成
五、上周全市新房成交10
上周（10.15-10.21）深圳新房成交10
| ||||||||||||||||||||||||||||||
|
上周(10.15-10.21)深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安7，龙岗2个，南山1个，7天成交前三甲分别为中粮锦云、万象新天和绿景公馆1866。
延伸阅读：
9月深圳楼市量价齐跌 新房成交2614套环比跌3成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
