[摘要] 近期，层关于完善房地产调控政策的声音日渐响亮。记者昨日从市场上了解到，深圳楼市在四季度或将发生变化，市场从“供销两旺”转入成交低迷的博弈，部分开发商调整营销策略，市场竞争加剧。
楼市格局或生变，开发商有望再启促销
近，层关于完善房地产调控政策的声音日渐响亮。记者昨日从市场上了解到，深圳楼市在四季度或将发生变化，市场从“供销两旺”转入成交低迷的博弈，部分开发商调整营销策略，市场竞争加剧。
据悉，深圳楼市在四季度或将从“供销两旺”转入成交低迷的博弈，部分开发商调整营销策略，市场竞争加剧。图为2012年9月30日召开的中国（深圳）秋季房地产交易会现场。深圳商报记者张小禹 摄
市场再度陷入博弈
根据市规划国土委公布数据来看，2012年9月深圳市一手住宅成交面积为24.6万平方米，成交量创今年3月以来。从供需方面来看，从5月开始一手住宅市场出现旺季迹象，持续三个月后，8月开始渐渐沉淀为博弈观望期。今年8月及9月维持在同一种成交低迷的博弈状态。
有深圳中原地产在秋交会期间开展的一份置业者调研分析报告称，经过长达两年时间的严厉调控，房价并没有大幅下降，当前房价基本恢复到调控前水平。价格是影响客户购房选择的主要因素，市场普遍认为深圳市当前房价偏高，未来半年内房价维持稳定或下降的预期使很多客户开始观望，供求双方的再次博弈使“金九银十”黯然失色。
“近期市场参与主体心态的变化，是楼市从‘两旺’到‘博弈’转变的主要原因，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，“一是发展商心态转变，由于资金有所积累，市场成交复苏等利好因素，房企及时转变以价换量的心态，改为较为进取的价格策略，同时，促销途径及折扣等优惠方式也同步减少；二是客户心态随市场而变化，目前楼市以刚需为主要成交群体，这类群体资金有限，对价格敏感度极高。楼盘价格的上涨浮动，直接导致有效客户的减少。”
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