[摘要] “九成家庭有房”一度成为了热门搜索词汇。然而,“有房家庭”并不意味着没有住房需求,无房家庭并不是构成住房刚需的全部。
住房供给
住房供给包括拥有多套住房家庭的住房供给以及新增商品房的供给。其中,数据显示,城市家庭拥有2套住房的占13%,拥有3套住房的占2.51%。假设拥有多套住房的家庭仅保留1套住房自住,则这部分家庭的住房供给可满足18.02%的城镇地区家庭的住房需求。
在商品房供给方面,2011年末,住宅商品房待售面积16.9亿平方米。取2010年城镇地区人均住房面积31.6平方米,城镇家庭户均人口2.88人,则2011年未出售的商品房约186万套。
据此推算,在未考虑老龄化带来的住房供给的情况下,我国城镇地区的房屋供给约为4068万套。
在计算房地产行业产能时,有施工面积、开工面积和竣工面积的区别,差别较大。如果以居于中间的开工面积来计算,2011年中国住宅开工面积为14.6亿平方米。考虑到其中有1000万套小户型保障房,2011年新开工住宅总数估计约为1945万套。
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