[摘要] 根据中指研究院发布的报告显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定。
编者按：根据中指研究院发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
11期今日话题，房天下与您共同关注“2013年仍将限购限贷 深圳房价再反弹？”
热点：深圳等一线城市房价涨幅明显 下一阶段房地产市场将反弹？
根据中指研究院发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
核心话题：限购取消？房价上涨？
支持派：“明年3月房价将”
近日，当华远地产董事长任志强再度被问起为何抛出“明年3月房价将”的说法时，任志强列举了一系列数据，阐述了“房价”的理由有三：其一，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好；其二，房地产新开工量到目前为止仍是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长；其三，库存消化速度还在加速，估计到明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地供应原因导致房屋新增量不足，供求关系恶化，导致房价上涨。
不过，随后任志强补充道，他指的不是指上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是。
对于政策方面的建议，社科院金融研究所研究员易宪容表示，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税收政策可以出台，的限购、限价、限利令取消，可以用经济。
住建部驳任志强“房价说”：除非取消调控
针对华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会”之说。原住建部政策研究室副主任珏林11月20日在作客中新网视频访问时却认为，无论是从现在来看，还是从去年的分析来看，都不会出现房价的局面。
珏林说，之所以认为房价的条件不存在，首先，如果出现房价，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。
其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”
此外，珏林认为不支持“房价说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”
声音：住建部正研究扩大房产税试点
中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”
对于近期房地产的成交量有回升迹象，姜伟新认为，成交量上升的同时一定还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要提高警惕。“我们现在还是要防止过高过快上涨。”他明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，政府时刻准备应对。
姜伟新表示，遇到某一城市自行调整楼市政策时，储备有相应的政策，一旦需要的话就出手。如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”
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反对派：2013年“限购、限贷还会持续”
对于这些观点，另外一些也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的才是生存之道。
“经济已然筑底但未来走向复杂多变，前景依旧不容乐观，眼下既不是期望立马康复、彻底好转之际，也不是继续加大药量刺激治疗之时，需要的是继续维持原来的治疗，静观其变，再做考虑。”中国经济学会理事刘满平分析称，由于2008年刺激政策的负面效应，我国政府不会再实施大规模刺激计划和放宽货币，而是会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对于与经济增长关系密切的房地产行业，限购、限贷等强有力的措施还会持续下去。
工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，(还是)要改革。”
国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”他认为，关于性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于的替代和稳增长的状况。”
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万达创始人健林：2012年是买房时机
大连万达集团创始人、董事长健林曾表示，买房的时期，我看其实就是2011年、2012年。
这时候房价基本上不涨了，略跌。想以后指望房价大跌的理论都在数据上得不到支持，现实当中也没有可能性。
市场是否好转，不能仅仅看大企业的增长指标，还是要看整体。其实市场还是比较困难，只是在这种困难的市场环境中，中小企业的生存空间被挤压了，大型企业的市场占比反而在提高，基本每次调控都是这样。
但第三季度同比去年几乎持平，按照以前来看销售、开工等每年都是同比两位数增长，但今年来看这些指标，新拿地、新开工同比是减少的。这就意味着明后两年可能会出现的情况，要么更加困难，要么可能会出现供不应求。因为新开工量持续萎缩，会对后市产生影响，至于是正面还是负面还有待观察。所以现在不能果断认为形势就是好转了。但从现在执行效果看，房地产企业销售额可能到今年四季度基本上会和去年持平，可能会略有增长。
年中公司年会上我说过，房地产坏的时期已经过去了。上半年两会期间我曾经说过，预计房地产市场上半年会困难，下半年会好过一点，整体的走势应该是前抑后扬，逐步回暖。因为政策释放也差不多了。这种局面倒可能是决策者和企业经营者都希望看到的，既不打死也不要过热。这个局面才是正常的，如果这种局面能坚持5年、10年，也许真就是很成功的市场。
网友声音：跟着政策买房是明智的
网友sunny：虽然面对“房产调控不放松”的定调，但事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。
网友阿甘：跟着政策买房是明智的。
网友有来有趣：对于刚需购房者来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前一些城市成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。在存量房还未被消化的时候，刚需购房者越早买越好。
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深圳11月开盘项目20多个 年底迎新房供应高潮
近日记者从市场上获悉，11月深圳市开盘或加推项目达20多个，新盘上市加速，仍取得较好的销售率。
11月11日，龙华(社区网论坛商铺)福东龙·华府开盘，当天推出300余套房源，实售100余套。11月10日，松岗宏发·君域开盘，共推出房源530多套，开盘当天销售近七成。同日，光明新区深房·传麒山上市，推出的300余套首批房源，销售率达七成。业内人士称，就个盘而言，近期深圳新房市场虽然已经没有七八月份那么火了，但是仍符合市场预期。
据中原地产统计数据显示，10月全市共推售12个楼盘，推售面积为27.81万平方米，共有2657套，全市新房销售比例约为13.02%，比9月降低了5个百分点。从销售率来看，来自合正荣悦的90至144平方米复式户型全部销售，销售率为100%；其次，70平方米以下2房消耗速度快，主要供应楼盘为横岗花半里，均价只有1.1万元/平方米，备案率为35.71%；70平方米以上2房的10月销售套数多，销售率为30.92%，其供应主要来自合正荣悦和西城雅筑两个项目。而供应套数多的90平方米以下3房户型，主要供应楼盘为和黄懿花园和中粮一品澜山，均为10月中下旬入市项目。
有关业内人士表示，调控改变了市场节奏，本属淡季的11月和12月，或将迎来一次新盘供应的小高潮，龙岗和宝安依旧是供应大户，甚至连光明新区今年都有近50万平方米的供应量。
根据中原地产统计，11月上市的20余个新盘，主要有宏发君域、勤成达22世纪、远洋新干线、THETOWN乐城、万科公园里、满京华喜悦里、宝能华府、福东龙华府等，户型结构仍以90平方米以下的两三房为主，价格方面不会有太大的优惠幅度，但不排除部分中小型开发商年底加速推盘套现。
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