[摘要] 当中国首批"房奴"即将还清贷款，就要过上无债一身幸福美满生活的时候，西班牙房奴跳楼震惊了。是日前微博曝出深圳一房产炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。银行人士提醒，即使贷款还完了，房子也还不属于你！这是为什么呢？
编者按：当中国首批"房奴"即将还清贷款，就要过上无债一身幸福美满生活的时候，西班牙房奴跳楼震惊了。是日前微博曝出深圳一房产炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。律师提醒，近期深圳楼市拍卖房多来自于高利贷纠纷，接下来还会有此类房产进入拍卖程序，购房者要小心带“租约”的拍卖房陷阱。房地产表示，一般房地产市场大跌时就会引发房产价值缩水，甚至“资不抵债”，那就会引发大规模“断供潮”。银行人士提醒，即使贷款还完了，房子也还不属于你！这是为什么呢？
07期今日话题，房天下与您共同关注“银行提醒 房贷还清房子也不属于你？”
微博爆料：借贷无钱还房贷 深圳楼市炒家数千万房产被拍卖？
日前，微博曝出深圳一房产炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。记者随后了解到，这名炒家被拍的房产多为大户型豪宅，其中2套因为涉及担保公司高利贷而签有20年的租约使得房产即使被竞买成功也无法使用。
记者随后从深圳土地房产交易网站了解到，该在11月23日将进行的房产拍卖会上将拍卖共计45套房产，其中有4套房产属于“光头佬”，这4套物业中就包括位于滨河与新洲交汇处的发展兴苑(小区网论坛)一套起拍价约770万元的单位，以及3套位于福华路和民田路交界的星河国际的物业，每套起拍价都在1000万元以上。业内人士告诉记者，其中的3套星河国际物业，每套的市场价都在1500万元以上，这些被拍卖房产保守估计价格在5000万元以上。
记者从深圳房地产业内了解到，“光头佬”姓方，实际为兄弟二人，是深圳的房产客，他们楼盘均为CBD的大户型单位，不过目前这对兄弟已经跑路。
而记者从律师处了解到，近期深圳楼市拍卖房多来自于高利贷纠纷，接下来还会有此类房产进入拍卖程序，购房者要小心带“租约”的拍卖房陷阱。[详细]
楼市出现"断供潮"?
房地产业内人士表示：系借贷所致，并非“断供潮”显现
记者从深圳土地房产交易了解到，该拍卖的房产多来自法院委托拍卖，一般都是由于“断供”或者债务等原因。据悉，“断供”是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行，于是银行就请求法院对房产进行拍卖以偿付银行欠款。一般房地产市场大跌时就会引发房产价值缩水，甚至“资不抵债”，那就会引发大规模“断供潮”。
而此次“光头佬”的房产被拍卖则是由于民间借贷导致纠纷引发的资产清算。广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，近一段深圳的拍卖房大多都是由于房产人通过民间借贷，即高利贷来而导致纠纷被拍卖的房产。周争锋解释，为遏制房价，国家在2010年4月推出限贷政策，导致客为了而民间借贷，随之而来是2010年10月限购政策，房价上涨得到遏制，引起短期无利可图，客蛰伏等待时机，2012年4月后大量为的民间借贷纠纷因为诉讼时效的原因而走进法院，经过一审数月后基本结案，于是这些房产现在进入执行拍卖阶段。
周争锋同时提醒，购买这些拍卖房要小心“拍卖陷阱”，比如此次拍卖的光头佬名下多套物业有长达20年的租约，这种情况下，竞买人即使拍得房产也无法使用。周争锋解释，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法者就应格外小心，即使拥有了权也无法对抗租赁权。[详细]
外国房奴
西班牙房奴跳楼震惊 政府将暂停没收住房
西班牙首相拉霍伊(MarianoRajoy)近期可能出台暂时性住房没收禁令，以帮助该国更多的普通民众在经济衰退的大背景下度过难关，而不致于失去其的住房。出台这项措施的诱因在于该国北部地区一名妇女周日(11月11日)因为不堪忍受在住房被没收过程中所遭受的羞辱而当场跳楼自杀。
政府将尽力帮助那些处于社会底层的家庭保住其仅有的房产，并本着严肃、迅捷和人道化的原则采取必要的措施。目前，西班牙政府正在寻求两全之策，设法在不增加银行业负担的情况下，帮助无力偿还房贷的家庭保全住房，并打算藉此对总计高达约1800亿欧元的住房不良贷款进行全面清理，而这都是在2008年该国房地产历经十年积累的泡沫突然破灭后留下的后遗症。而房地产领域大量就业岗位的丧失，却又使得该国的失业率在今年9月份时上升到了26%的历史纪录水平。 [详细]
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