[摘要] 昨天上午，深圳市土地房产交易公开招标，出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳首宗公建捆绑地块，昨天吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。
昨天上午，深圳市土地房产交易公开招标，出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳首宗公建捆绑地块，昨天吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。终中海以20亿元竞得成功入主尖岗山，楼面地价10982.97元/平方米，这个结果也令业界大呼意外。
该地块也成为了今年深圳新总价“”。据了解，这是深圳单月内两度刷新记录。11月13日，招商地产以总价12.24亿元拍得深圳坪山新区一块建筑面积为37.94万平方米的居住用地，当时被称为“深圳年度”。
业内冠以“本年度受关注”
上个月，深圳市土地房产交易网站发布了11月土地出让公告，其中，年内首宗配建公共建筑——深圳宝安尖岗山A122-0341地块，将采用综合评标法公开招标出让，包括土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。
据公告显示，A122-0341宗地位于宝安区西乡街道尖岗山地区，起价10亿元，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅面积高达178500平方米。作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标，该地块被业内人士冠以“本年度受关注”、“悬念”称号，足见受关注程度。
深圳商报记者昨天在招标现场了解到，此次采用综合评标法，满分100分。其中，技术标20分，商务标80分，符合投标人资格条件且技术标与商务标得分之和者为中标人。昨日开标后，中海商务标为20亿，佳兆业16.38亿，万科15.5亿，天健10.2亿；技术标万科以16.93分，中海13.71分，佳兆业13.39分，天健12.29分。按规定，两者之和分中标。终，中海总分93.71分入主尖岗山，楼面价10983元/平方米。
不过，关于楼面价的计算，有业内人士提出“异议”：由于中标者还将负担深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设和20年运营费用，应当将这一部分的成本计入楼面价。据该业内人士估算，即使以此计算，此次中海入主尖岗山，实际楼面价接近16000元/平方米，仍低于2009年该地块第三次拍卖时创下的18875元/平方米楼面价。
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