[摘要] 昨日，记者从市规土委网站了解到，11月深圳新建住宅平均价格为每平方米18622元，环比下跌7.6％，连续三个月下跌；成交量则创出年内新高。
昨日，记者从市规土委网站了解到，11月深圳新建住宅平均价格为每平方米18622元，环比下跌7.6％，连续三个月下跌；成交量则创出年内新高。
业内人士昨日接受记者采访时说，龙岗和宝安大量刚需盘在拉低价格的同时，也带动了成交量的上扬，而这种“价跌量升”的格局在未来一段时间内仍将持续。
11月新房价格跌破2万元
统计数据显示，11月，深圳新建住宅平均价格为每平方米18622元，这也是该价格在连续四个月站稳每平方米2万元后，在11月跌破这一关口；11月，深圳新建住宅成交面积为41.55万平方米，环比上涨25.8％，成交套数为4340套，环比上涨19.2％，并创出年内新高。而在此之前，今年月成交峰值在6月和8月，成交量在3800～4200套之间。
“成交价格下跌，成交量上涨，在11月初就出现了苗头，这是目前深圳新建住宅市场成交结构造成的，”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“四季度，深圳龙岗和宝安两个区域的大量刚需盘上市，这种盘的特征是户型小、价格相对稍低、成交快。”
龙岗宝安掌握深圳楼市“话语权”
11月宝安区成交新建住宅19.37万平方米、2132套，占总量的49.1%，成交均价每平方米18852元；龙岗区成交16.85万平方米、1658套，占总量的38.2%，成交均价每平方米13654元。两个区域占据全市87.3％的成交量，而其中90平方米以下的中小户型占据七成以上。由数据可以看出，龙岗和宝安已经掌握了深圳楼市量价关系的“话语权”。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日表示，今年深圳楼市具有明显的结构性成交特点，大量新盘集中在宝安和龙岗，符合刚需在年底买房的市场需求，所以近期房价跌、成交量涨。
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