[摘要] 近日,国内以“城市旧改”为主题的“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行,论坛将旧城改造的理论与实践相结合,探讨中国旧城改造方向,消除对旧城改造误解与偏见。佳兆业集团总裁金志刚认为,旧城改造,首先要改造的是“脑袋”。旧改不等于简单拆迁,成功旧改关键在于平衡好各方利益。
近,国内以“城市旧改”为主题的“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行,论坛将旧城改造的理论与实践相结合,探讨中国旧城改造方向,消除对旧城改造误解与偏见。佳兆业集团总裁金志刚认为,旧城改造,首先要改造的是“脑袋”。旧改不等于简单拆迁,成功旧改关键在于平衡好各方利益。
旧改是城市的市场化调节
目前一线城市可开发的土地资源日益减少,直接催生了近年来旧改的火热。有数据显示,2008年~2011年,深圳城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。2012年深圳城区更是出现零地块出让的景象。因此万科、华润、佳兆业、星河等房企纷纷布局深圳城市更新。
华润置地为例,在公布的深圳区域六大项目中,包括大涌村旧改、湖贝旧村改造、三九银湖旧改等五大重点旧改项目,据悉总近1000亿元,开发面积达到1000万平米。在旧改领域进展顺利的还有佳兆业,目前,公司号称是中国的旧改开发企业,在深圳、广州、珠海、东莞等地拥有30多个旧改项目,总占地面积超过1000万平方米。其中,宝吉厂改造项目(即佳兆业城市广场)、盐田整体搬迁项目以及佳兆业环球项目已被列入深圳“十二五”规划的“60个标志性重大建设项目”之中。
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成功旧改要平衡好各方利益
“旧改不能简单等于拆迁。”在论坛上,佳兆业集团总裁金志刚认为,旧城改造首先要改造的是“脑袋”。他指出,过去有很多粗暴的案例,使得社会大众把旧城改造简单等同于拆迁。这些粗暴案例的根源在于没有平衡好各方的利益,没有妥善分配好利益。
所说的各方利益,包括原业主的利益、市民利益、社区利益、环境利益、历史文化利益以及开发商的利益六个方面。具体来说,会在旧改项目启动前应反复论证和分配,得出一个平衡各方利益的方案来。
根据了解,佳兆业成立了家专业的城市旧改公司佳兆业置业发展(深圳)公司。具备旧改的整套系统的作业流程和管理规范。
有业内人士指出,在深圳城区土地供应接近枯竭下,各家品牌房企都寄望参与旧改来释放土地存量,其中既有大型综合体项目运营经验丰富且资金实力雄厚的企业,也有长期研究旧改的专业型房企。不可否认的是,这将成为未来十年乃至更长时间内,深圳释放土地资源的重要渠道。
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