[摘要] 随着深圳旧改项目在年末的集中入市，佳兆业今年165亿元的全年目标或许已无忧。
随着深圳旧改项目在年末的集中入市，佳兆业今年165亿元的全年目标或许已无忧。
全年目标
其实对于佳兆业今年能否顺利完成全年目标，早前外界曾有疑惑。由于今年前三季度，佳兆业的推盘区域主要集中在珠三角和东北辽宁，深圳区域未有新盘推出，因此在销售方面并不理想。
但随着近期佳兆业深圳旧改项目的入市，这一情况已得到改观。
12月1日，位于龙岗大道布吉(社区网论坛商铺)的龙岗大道1号项目正式开盘。该项目主打小户型，当天共推出330套42-97平米住宅，均价1.8-2.2万/平米，去化近8成。
此外，谭礼宁还介绍，位于华为科技城的旧改项目佳兆业城市广场将总共推出6000多套住宅，其中一二期将在今月底至下月初开售，首批近800套单位，再加上龙岗大道1号的继续销售，有信心完成目标。
事实上，虽然曾被质疑，但彼时亦有分析认为，如果佳兆业在深圳的新项目能赶在年底入市，对其完成全年销售目标，毛利率提升，以及财务改善等都将起到积极作用。
对此，谭礼宁也毫不讳言。其透露，龙岗大道1号的土地成本仅为6000元/平米，该项目毛利率可达40%以上；至于准备开盘的佳兆业城市广场，其意向价为2万元/平方米以上，而项目地价仅为3600元/平米，预计毛利率可达50%以上。
“随着公司旗下深圳旧改项目将陆续投入市场，佳兆业今年的坏时期已经过去，预计今后毛利率还将有所增长。”
至于明年的销售目标，谭礼宁称，预计明年上半年整体楼市环境将较今年好转，故10-15%的销售增长属合理水平，以公司今年销售目标165亿元计算，明年销售目标将达到190亿元。
此外，佳兆业财务官张鸿光还透露，公司年初至今共斥资30亿元购地，明年将争取在一二线城市增加土地储备，在负债率方面，他认为70-80%的负债水平适当，预计将不会大幅度提高。
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