[摘要] 深圳首套房贷款利率松了。这是记者近日从银行和金博会上采访获得的信息。目前深圳首套房利率85折重现，建行这样的大行首套房贷利率也可打9折。
深圳首套房贷款利率松了。这是记者近日从银行和金博会上采访获得的信息。目前深圳首套房利率85折重现，建行这样的大行首套房贷利率也可打9折。
“深圳首套房利率有点松动了”，昨日记者向深圳建行住房金融部房贷业务科一位不愿意透露姓名的专业人士询问。“是的，现在又有85折了”，这位理财经理肯定地回答记者。
他说，12月下旬开始大家又放松了利率。现在大行中的建行、中行首套房利率可打9折。
昨日，记者致电深圳工行一位姓宋的理财经理。她告诉记者工行首套房利率贷款超过120万元，利率多优惠到85折，如果贷款低于120万元，利率多优惠到88折。“这已经是深圳惠的首套房利率了”。她说，目前要买房的大多是刚需，而且有一定实力。她表示，只要符合借款人条件比如有深圳户籍，有社保、贷款人年纪在18~65岁等就可能放款。
近日，平安银行有关人员在接受深圳商报记者采访时明确表示，平安银行首套房利率可以打85折。
记者在金博会上还专门就首套房利率行情进行调查。
兴业银行有关人士告诉记者，首套房利率可以打85折，但要求借款人的净资产必须在240万元上。而且这个净资产是指现金、有价证券等资产。
华商银行展台人员告诉记者，他们只对有开发贷合作的楼盘有优惠，在这种楼盘中置业的客户可享受85折利率优惠。
浦发银行的展台服务人员称，首套房利率可以打85折，但长只能贷20年。
而在金博会招商银行展台一位苏姓个人贷款顾问告诉记者，首套房贷利率仍然是基准利率。基准利率面对同城大行的85折利率，怎么可能有客户？“所以，这一块业务我们基本不做”，苏经理说。
记者发现银行房贷风险防范意识明显增强。多家银行的理财经理表示，首套房贷的审核程序很严。如果已经有一套军产房，也不能享受首套房利率。银行会严格按照以家庭为单位审核是否是首套。家庭成员中任何一人名下有房都不行，即使房子在外地，通过联网查询也一样可以查得到。
工行、招商的理财经理均强调，首套房可贷七成，但房价不是按成交价计算，而是按独立的第三方评估机构评估价确定。所谓七成也是指评估价的七成。
据深圳建行住房金融部房贷业务科那位不愿透露姓名的专业人士分析，现在各家银行首套房贷利率都有点松，主要是为储备明年的客户。也就是现在申请，放款也要到明年年初。
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房贷新利率下月起一次性兑现 月供少还300多元
（来源：现代快报）“房奴”们有福了！今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现，下月起，“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期，银行提醒市民，降息通道中，提前还贷并不一定划算。
下月起，“老房贷”的月供款能降低多少呢？昨日，工行一位理财师帮记者算了一笔账，以贷款100万元、期限20年为例，如果执行基准利率，在两次降息前，5年期以上房贷基准利率为7.05%，月供为7783.03元，连续两次降息后，贷款基准利率降至6.55%，月供降至7485.20元，每月少还款297.83元。
二套房节省的贷款利息更多。同样是贷款100万元、期限20年，两次降息后，月供可由8212.57降至7876.52元，每月可少还336.05元。
“现在提前还贷的人很多，但基本上都是利率上浮了1.1倍的那些客户。”昨日建行一位客户经理告诉记者。
“对于正在享受房贷利率7折优惠折扣的借款人，在连续降息政策环境下，不应该提前还贷。”一位银行人士称，在2008年买房贷款的借款人，有很多人享受7折优惠利率。
而现在首套房贷利率只有8.5折。该人士算了一笔账，对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说，目前5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55%0.7即4.585%，和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。
而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下，将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。
提前还贷不划算，怎样才能减轻贷款的压力呢？“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到，目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而节省利息支出。
另外，银行人士建议市民可以选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到有明显机会时进行。目前，银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，很多短期理财产品年化预期高达4%-5%。
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提前清贷多半为了卖房
年底提前还贷客户陡增
央行在今年6月和7月两次降息，按照规定，很多办理了房贷的市民，从明年1月1日起能够“减负”，对“房奴”来说这本来是好事，但部分手头有闲钱的人还是打算提前还贷。记者从京城银行了解到，年底，预约提前还贷的人比平时多了两三成。
卖房还清贷款占多数
“一上午客户一个接一个，连上厕所的工夫都没有。”一家国有银行东大桥支行的信贷人员昨天告诉记者，到年底提前还贷的人明显增多，平时每天接待十几个客户都是多的，现在每天有二三十个人，基本还都集中在上午时间。据她介绍，近一段时间提前还贷的人跟以前还有一个明显的不同，就是全部结清贷款的人多了。“这部分人很多都是买房贷款时间不长，提前还清贷款多半是为了卖房。”
银行人士告诉记者，除了卖房者提前还贷外，到了年底，上班族会有各种、补发的费用、奖金以及年终奖等收入，在衡量其他渠道与贷款利息之间的之后，还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭，以降低月供。因而导致年底向银行申请提前还贷的人数增加。
房贷新利率下月执行
今年央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%。由于大部分贷款者都选择“按年调息”，降息的实惠将从明年1月1日享受。以100万元20年期的贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为7783元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额7485元，每月减少了近300元。
提前还贷要打好“算盘”
银行理财师张猛认为，市民是否选择提前还贷，主要取决于手中是否有渠道且高于贷款利率。
他提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民。
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