任志强痛失通州地块 批楼市供求关系出现恶化

每日经济新闻  作者：尚希  2012-12-27 08:58

[摘要] “我们也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们（万科）。”昨日（12月26日），华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时，提及12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍，他还是有些遗憾。

“我们也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们（万科）。”昨日（12月26日），华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时，提及12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍，他还是有些遗憾。

在25日的竞拍中，华远地产志在必得的拿地信心，终被不断飙涨的楼面价浇灭。“楼面价太高，实在承担不了。”任志强说。

北京全年土地供应的大幅缩水，加之年底翘尾因素托热的市场预期，助推了开发商抢地的积极性。中原地产数据显示，12月前20天，十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，超过11月全月，预计整个12月购地金额将创年度新高。

昨日在接受记者采访时，任志强还就楼市、土地市场及城镇化等做了多方位解读。

楼市“暖冬”因土地存量不足

近，北京楼市有所升温，但在住建委点名了两个项目后，气氛似乎有所缓解。那么，目前楼市的真实情况如何？市场回暖背后的推手又是谁？

“因为供求关系出现了恶化，尽管政府层面说还有很大量的存量住房，但这些存量是不足以满足需求的。”任志强告诉《每日经济新闻》记者，存量房在峰时大约维持在15万套左右，而现在只有4万~5万套。

“我们所说的存量，一般要超过6个月的消化期。只要低于6个月，就会影响价格，甚至出现恐慌。4万多的库存也许听起来很多，但按照目前每个月1万多套的销量，只够卖3个月。”任志强指出。

根据亚豪机构统计数据，2012年（截至12月24日）北京市共有149宗地块成交，出让面积为1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，相比去年同期成交宗数减少90宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为36.4%、30.3%。与此同时，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到三年来的新高。

“重庆、武汉等城市（房价）为什么不涨呢？因为他们的土地供应量是成倍增长的，而北京已连续3年没有完成土地供应计划。”任志强表示，今年北京土地供给量到目前为止还不到全年计划的50%，去年也同样没有过半。

说到这里，任志强又想到了上述通州台湖的那场竞拍，“为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高，因为都快饿死了。”

亚豪机构统计数据显示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年开始市场价格又开始上扬。

延伸阅读：

被网传低价抛21套房产 任志强开骂称房价将

任志强:历次市场规律预示明年三月房价将大涨

今日话题116期：深圳约赌任志强 房价不跌就裸奔?

房地产税费被瓜分 任志强:政府所得占房价70%

任志强:十年后房地产仍然是支柱产业 别不服气

任志强:近10年调控没有一次是对的 政府真无能

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台