[摘要] 房天下数据监控统计2012年12月深圳新房量跌，全市商品住宅每日累计成交4649套，其中退房套数为1套，12月全市实际成交总套数为4648套，成交面积43.13万平方米，成交均价18177元/平方米，12月全市成交前三甲为御峰园、中航天逸和万科公园里。
一、市场综述
房天下数据监控统计2012年12月深圳新房量跌，全市商品住宅每日累计成交4649套，其中退房套数为1套，12月全市实际成交总套数为4648套，环比2012年11月份上涨6.82%，同比11年12月涨46.98%；12月每日累计成交面积43.13万平方米，环比上涨3.52%，同比上涨51.59%；成交均价18177元/平方米，环比下跌2.46%，同比上涨13.46%；总成交金额为78.39亿元，环比上涨0.97%，同比上涨72.00%。
成交量方面，除龙岗和南山上涨之外，其余四区环比均下跌，跌幅的罗湖和盐田分别下跌77.43%和72.13%。与去年相比，罗湖和龙岗出现大幅度上涨，其中，罗湖涨24.5倍，龙岗上涨170.48%，福田和南山成交面积同比分别上涨19.63%和11.60%；而宝安和盐田有所下跌。从成交类型看，12月份90平以下中小户成交量持续上涨，并在总成交套数中占比高达84.68%，从数据上来看，刚需户型仍然为成交主力，12月全市成交前三甲为御峰园、中航天逸和万科公园里。
2012年12月深圳新房整体成交情况：量跌
12月新房日累计成交4649套 ↑6.82% 均价18177元/ 平方米 ↓2.46%
据房天下数据监控统计，12月全市新增预售住宅楼盘数12个，新增住宅套数5574套，面积489342.24平米（包括商务在内），环比11月份有所下跌。12月新房实际成交的户型中，90平米以下共计成交3698套/294310.66平米，占全市总成交套数的84.68%、总成交面积的68.39%。从成交均价看, 90平米以下户型成交均价有小幅下跌，这与宝安、龙岗低价位高成交盘拉动有关，90平以上的户型成交均价下跌幅度不到，均在1千元以内。整体而言，12月成交类型反馈出：深圳楼市较前期而言更加趋于平稳化，开发商以价换量的局势仍将会持续，刚需置业者仍是购房的主体，中小户型为成交的主流，随着改善型需求的入市，大户型成交或将有所增长，同时，2013年房地产调控政策将会继续执行，所以未来的房价将不会出现大幅度波动。
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