[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（12.31-2013.1.6）全市共成交7.66万平米/849套，环比前一周分别下跌8.34%、4.93%。成交均价20703元/平，环比上涨6.09%，成交总金额方面，上周15.86万元，环比下跌2.79%。从个盘成交来看，7天成交前三甲分别为中航天逸、汇龙湾和THE TOWN乐城。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（12.31-2013.1.6）无项目获得预售证，因此上周住宅市场无新房源新增。成交量方面，全市量跌价涨，整体上波幅不大，但六个区涨跌幅度均相当明显，尤以福田、罗湖、南山和盐田四区涨跌幅度。按成交面积计算，同比前一周（2012.12.24-12.30），福田和罗湖分别涨96.91%、252.16%；南山和盐田分别跌71.12%、100.00%；宝安涨17.19%；龙岗跌22.36%。上周全市共成交7.66万平米/849套，环比前一周分别下跌8.34%、4.93%。成交价格方面，上周全市成交均价20703元/平，环比上涨6.09%，成交均价突破2万/平大关，跟罗湖、南山和龙岗等楼盘成交价位高有关。成交总金额方面，上周15.86万元，环比下跌2.79%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，龙岗4个，宝安4个，福田1个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为中航天逸、汇龙湾和THE TOWN乐城。
量跌价涨：周成交849套 ↓4.93% 均价20703元/平 ↑6.09 %
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌价涨，成交均价持续上涨。其中，成交主力龙岗成交量跌价涨，上周共成交32551平米/356套，环比前一周分别下跌22.36%和21.76%，新开刚需热盘成交火热，上周共有4个楼盘进入全市成交前十排行榜，其中THETOWN乐城、佳兆业城市广场和远洋新干线成交均超过3千平，成交均价17501元/平，因本次成交楼盘价位高于先前楼盘开盘价格，故拉高了整体成交均价，环比上涨22.03%。
宝安上周成交量跌，共成交37108平米/424套，环比分别上涨17.19%、24.34%。上周有4个盘进入全市前十成交榜排行榜，分别是中航天逸、汇龙湾、绿景公馆1866和西城雅筑，其中成交中航天逸个盘成交10470平米/120套夺上周全市成交榜桂冠；成交均价20701元/平，环比下跌0.18%。
南山上周成交量跌价涨，共成交1938平米/15套，环比分别下跌71.72%、76.92%，目前的成交楼盘以老盘为主，再加上元旦开盘的栖游记成交备案需要时间，所以成交量下跌也是情理之中的事情。接下来的一周成交量应该又会回涨，不过成交楼盘均为高价位盘，对成交均价影响不会很大。成交均价44893元/平，环比上涨10.96%，成交均价仍维持在4万/平以上。
福田上周成交量跌，共成交2997平米/34套，成交套数环比前一周涨一倍，成交面积上涨96.91%。上周成交量环比的原因跟前一周成交基数小有关（前一周成交17套），故这只是表面现象，实际成交量方面并无大涨；成交均价31494元/平，小跌0.18%。
罗湖上周成交量价齐涨，共成交2039平/20套，环比前一周分别涨252.16%、233.33%。因前一周仅成交6套，所以涨幅表现的尤其明显。成交均价32980元/平，小涨2.31%。
盐田上周无成交。
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