[摘要] 据房天下数据监控统计，上周全市共成交12.62万平米/1386套，环比前一周分别上涨64.62%、63.25%。成交价格方面，上周全市成交均价18734元/平，成交总金额方面，上周23.63亿元，环比上涨48.96%。从个盘成交来看，7天成交前三甲分别为远洋新干线、佳兆业城市广场和金亨利都荟。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.1.7-1.13）共有3个项目获得预售证，新增一手住宅163088.17平米/1759套。成交量方面，全市量跌，因前一周成交处于低谷，上周六大整体涨跌幅度较大，其中龙岗增长1倍多。按成交面积计算，环比前一周（2012.12.31-2013.1.6），龙岗和南山分别涨113.68%、93.81%；盐田上周又有项目成交，故环比涨100%（前一周无成交）；宝安上涨35.47%；福田和罗湖分别跌42.51%、89.06%。
上周全市共成交12.62万平米/1386套，环比前一周分别上涨64.62%、63.25%。成交价格方面，上周全市成交均价18734元/平，重新跌回2万/平内，环比下跌9.51%。成交总金额方面，上周23.63亿元，环比上涨48.96%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，龙岗4个，宝安6个。7天成交前三甲分别为远洋新干线、佳兆业城市广场和金亨利都荟。
量跌：周成交1386套 ↑64.62% 均价18734元/平 ↓9.51%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，成交量环比上涨逾6成，成交均价跌回2万/平以内。其中，成交主力龙岗成交量跌，上周共成交69554平米/761套，环比前一周涨幅逾6成，分别上涨113.68%和113.76%，新开刚需热盘成交火热，2012年末新开楼盘成交数据得到明显体现，上周共有4个楼盘进入全市成交前十排行榜，其中远洋新干线、佳兆业城市广场成交均超过1.8万平，成交均价15705元/平，低价位高成交盘再次拉低整体成交均价，环比下跌10.26%。
宝安上周成交量价齐涨，共成交50270平米/551套，环比分别上涨35.47%、29.95%。上周有6个盘进入全市前十成交榜排行榜，成交面积均在2千平米以上；成交均价20932元/平，环比小涨1.12%。
南山上周成交量跌，共成交3756平米/43套，环比分别上涨93.81%、196.67%，上周目前的成交楼盘均是尾盘，新盘成交数据还未得到体现；成交均价37812元/平，跌破4万/平，环比下跌15.77%。
福田上周成交量跌价涨，共成交1723平米/19套，分别下跌42.51%、44.12%。除了12日嘉葆润金座加推住宅之外，长时期内都处于尾盘清售的状态；成交均价32028元/平，小涨1.70%。
罗湖上周成交量价齐跌，共成交223平/5套，环比前一周分别跌89.06%、75.00%。罗湖自2012年以来就一直处于成交低谷，发展到了一定的饱和阶段之后，新推楼盘和老盘销售都会有所减缓。成交均价25691元/平，下跌22.10%。
盐田上周成交量价齐涨，共成交626平/7套，涨幅达100%（前一周无成交）。
延伸阅读：
二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量又刷新了历史记录，上周全市新房共成交12.62万平米/1386套，环比前一周分别上涨逾6成。房天下数据监控分析师认为，上 圳新房成交量，很大原因在于2012年末新推的楼盘成交数据得到明显体现，从而拉高了市区整体的成交水平；另外，刚需楼盘大力成交跟市场需求相关。从成交来看，得益于龙岗、南山和盐田高成交，其中宝安成交50270平米/551套的成交量、龙岗成交69554平米/761套成为全市主要的成交，两大囊括全市成交榜前十名。
成交均价方面：上周新房成交均价18734元/平，又重新跌回18000/平，下跌9.51%。房天下数据监控分析师认为，根据市场反应，因推盘集中在龙岗、宝安等且属于刚需楼盘，全市成交均价维持在18000/平左右属于一个合理的波动范围，但是2013年深圳楼市不会大涨，理论上来说，未来几 圳全市成交均价仍将会高于18000/平，但是不过涨破2万大关。
延伸阅读：
三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗宝安占大头 其他4区总占比下跌
上周全市共成交12.62万平米，环比前一周上涨64.62%。从数据来看，六区成交占比分别为：龙岗55.14%、宝安39.85%、福田1.37%、南山22.98%、罗湖0.18%和盐田。其中，与前一周相比，宝安、福田和罗湖成交面积占比均有所下跌，龙岗、南山和盐田成交面积占比均上涨。具体来看，龙岗与宝安仍旧是主要成交，分别占全市成交的55.14%和39.85%，其他四区共占5.01%；同时，全市成交前十排行榜中成交面积均超过1万平米的有龙岗远洋新干线和佳兆业城市广场。
六区两周成交面积均价对比：3涨3跌 全市整体走势平稳
从六区近两周成交对比图上看，成交面积方面，跟前一周成交相比，六区涨跌幅度相当明显，龙岗环比涨逾6成，2012岁末集中推盘使得2013年开年就有一个很好的成交数据体现，南山环比涨近1倍，宝安上涨35.47%；福田和罗湖分别环比下跌42.51%、89.06%。成交均价方面，跟前一周成交相比，除盐田（上周无成交，故本周上涨100%）外，其他五区涨跌较小，总体来说，走势还算比较平稳，宝安、福田分别涨1.12%、1.70%；龙岗、罗湖、南山分别跌10.26%、22.10%、15.77%。
延伸阅读：
四、上 圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周（2013.1.7-1.13）供销分析
1、 预售情况：上周（2013.1.7-1.13）共有3个项目获得预售证，新增一手住宅163088.17平米/1759套。
2、 开盘情况：
嘉葆润金座住宅已于1月12号开盘。开盘当天共推出100多套，当天销售8成左右，平层36000-39000元/平之间，复式42000-45000元/平之间，整体均价40000元/平，主力户型为71平米3房，80平米4房、85平复式4+2房，使用率达178%。目前还有有35-67平房源在售，均价42000元/平，嘉葆润金座位于新洲九街沿侧，由两幢30余住宅组成。
信义嘉御山已于1月13日开盘，平层小户型均价1.9万/平，开盘当天优惠99折。项目推出包括：1栋8栋69-75平2房，2栋4栋85平复式，7栋115-133平三房-五房。
和成世纪已于1月12日在深圳大剧院开盘。共推80-90平3房460套，售出396套近9成。据悉当天成交均价为，84-87平2改3房01户型17000-18000元/平，84-89平2改4房02、03户型18000-19000元/平。开盘当天购买任何单位享vip99折、开盘99折、按时签约99折及3万抵9万优惠。据悉，和成世纪现剩余少量84平3房单位在售
光明大月12日开盘，首期开盘主推80-155平米刚需单位，为130-160平大户型单位。开盘到场逾600组人次，88平刚需户型开盘两，项目均价17000，开盘当天VIP客户可享总价减11万优惠（单证户型减11万，双拼户型减22万）并赠送iphone5手机一部。
3、商品房存量（截止到2013年1月13日）
截至2013年1月13日深圳新房可售套数为51891套，可售面积为544.87万平方米，环比上周可售套数新增6.39%，可售面积新增7.92%。
延伸阅读：
五、上周全市新房成交10
| ||||||||||||||||||||||||||||||
|
上周（2013.1.7-1.13）深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市前十楼盘，龙岗4个，宝安6个。7天成交前三甲分别为远洋新干线、佳兆业城市广场和金亨利都荟。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
