[摘要] 2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四起；一面是刚需大军战马渐显疲态，一面是首改需求备齐粮草誓要夺取天下。
2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四起；一面是刚需大军战马渐显疲态，一面是首改需求备齐粮草誓要夺取天下。
2012年中国房地产，在悲观预测下开场，在回暖与否的争论声中接近收场。于是，年初负债率达140%生死一线的绿城被高度关注，宋卫平卖地卖股卖项目的连环举动被当做房企断臂求生的缩影，而翻过年中，多地楼市成交量的回升伴随着土地市场的持续升温，潘石屹的外滩之争又成为舆论的焦点。如此房价会否重走涨势？郭建波跳出来约赌任志强，引来无数围观。即便关于房价涨跌的赌局早有先例，这次盛况是因业界所言“楼市分歧从未如此大过”。可见，这些人物、新闻受关注的背后，是行业和市场焦点的变化，又如若业界没有对商业地产泡沫的担忧，“陈华赌博输掉京基100”的谣言不会有那么将信将疑；若没有鄂尔多斯、温州等地高利贷问题的集中爆发，大亚湾开发商邬再清的案子也不会那么惹人注目……
潘石屹的2012：郭广昌潘石屹上演无间道外滩"谍影重重"
一向不乏新闻的中国董事长潘石屹，2012年的标签，该是上个月再度被闹得满城风雨的外滩之争———因为事件的复杂性、外滩的关注度，也因为当下土地市场的火热度。
从去年开始，以保利为代表的国内一线品牌房企在卷起一股拿地热潮，频频刷新纪录。2011年12月29日，近年十分看好上海的中国突然宣布，以40亿元的价格从金融项目的老股东证大、绿城手中收购项目50%的股权。
此举引起对这块“外滩”持股50%的老股东复星强烈反弹，复星指责交易三方侵犯了复星作为大股东的优先认购权，并向法院诉请交易无效。
潘石屹一再声称入股金融项目是应证大、绿城之邀，解其资金链濒危的燃眉之急，并非有意横刀夺复星之爱。但5亿元补偿费要求被拒绝的复星，显然无法接受中国对该项目持股50%的任何理由。
事件纠缠一年。今年11月29日，外滩项目纠纷案在上海一中院正式开庭。复星表示，在初证大要求复星入股8-1地块时，证大和复星双方签订的母协议《合作协议》中已经明确，未经一方准许同意，其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。
京沪两位地产大佬在开庭前的舌战，更是让庭审还没有开始，商战的火药味就十足。一向善于利用网络制造舆论的中国董事长潘石屹在开庭前9天就微博造势主动出击，随着诉讼的开庭，复星集团董事长郭广昌首度对外发声，与此同时，复星向媒体发放了梳理出的长达近万字的《外滩风云始末》，对与中国的交涉过程娓娓道来，并披露了“母协议”的诞生过程。潘石屹再度以长微博隔空交锋，否认了母协议的存在。
这场纷争发端之际，甚至连商业无间道的“狗血剧情”也被踢爆，时任证大集团副总裁的汪先刚作为谈判代表，在证大签下引发争议的合同后不久，突然从证大离职，转投中国任副总裁。
而被告方则提出，这一协议并不能覆盖到本案所涉交易方的股权转让。
就母协议是否存在，潘石屹和复星在公开媒体上争论不休。耐人寻味的是，一直与潘石屹保持一致立场的上海证大集团董事长戴志康突然发了一条关于母协议精神的微博。
事实上，在整个事件当中，有个插曲一直被媒体关注，一直负责跟复星、中国谈判的证大谈判代表汪先刚，在SO H O中国与证大签完协议不久，就被潘石屹挖去做了中国副总裁。复星董事长郭广昌由此暗讽潘石屹“做事很厉害、很生猛、有技巧”。
不少媒体也将这一插曲解读为潘石屹的反间计。甚至有人戏评道：“怎么看着汪先刚像个余则成啊？”12月初，戴志康通过新浪微博做出澄清：“近扯上原谈判代表汪先刚，有点混淆视听，这个项目交易都是各方老板亲自定夺的。汪先刚是在完成8一1项目交易后，我们让给S0H0的，以便工作衔接。”
但据报道，这样一个围绕地产项目大宗交易的特殊案件，国内似乎并无判决先例。命运的终走向，至今仍是个谜。
延伸阅读：
今日话题116期：深圳约赌任志强 房价不跌就裸奔?
郭建波“约赌”任志强 明春房价涨跌引业界赌局
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
