[摘要] 日前，世联董事长陈劲松现身公司新闻发布会，展望今年楼市，他认为“不要太乐观”，预测房价涨跌无意义，今年房企还是走量为主。他说，眼下的楼市没有太多创新，也不再相信概念，只有牢牢抓住量而不是价，才是房企做大的核心。
日前，世联董事长陈劲松现身公司新闻发布会，展望今年楼市，他认为“不要太乐观”，预测房价涨跌无意义，今年房企还是走量为主。他说，眼下的楼市没有太多创新，也不再相信概念，只有牢牢抓住量而不是价，才是房企做大的核心。
抓量就抓住了“牛鼻子”
“今年房价上涨还是下跌？”对于这个问题，世联地产董事长陈劲松表示质疑，“谈论房价平均房价升降并无意义。”在他看来，今年房地产市场依然没有摆脱宏观调控的框架。因此“预测无用，应对更有用。”
如何应对市场，他提醒开发商，“抓住量即能抓住牛鼻子”，玩价格博弈的开发商只会越变越小。
世联地产数据显示，今年房地产市场住宅供应量仍处高位，而价格也已经到达了一个较高的平台，因此走量将是房企必然选择。他指出，这也是2008年之后的房地产市场定律。
对于房价的言论，陈劲松回应，“有生之年看不到中国主要二三线城市房价”。理由是，相较于发达国家与其它发展中国家，中国人口是流动的。
因此，对于人口净流入的二三线城市来说，需求仍然存在，根本不可能出现20%～30%的跌幅。
供应充足 整体偏暖
对于今年的市场前景，世联指出，审视经济转型、新城镇化进程，“收入倍增”计划以及经济工作会议内容等因素，可以预判2013年楼市整体的环境偏暖。
至于深圳区域市场，世联方面则认为，2013年整体供应充足，普通商品住宅占主体。数据显示，今年预计有65到70个新盘入市，供应量有望超过2012年，其中住宅供应面积在600万平方米左右，写字楼新增供应300万平方米。
住宅市场方面，世联华南地区经理李荣表示，由于市场整体乐观，需求因此能够持续释放，成交量也有望持续高位。而针对今年深圳综合体集中入市的格局，李荣说，虽然综合体里包括了住宅，但由于占量少而不会成为主流，纯住宅项目预计仍会占市场份额70%～80%。
写字楼市场方面，写字楼工商部经理张栩哲总结出销售市场将呈现产品多元化，分布散点化和稀缺化的三大特征。分布于泛CBD区域的非核心商务区将快速崛起，成为市场追捧对象。租赁市场受益于经济企稳则将保持繁荣态势，呈现出单一业权唱主角与南山市场呈主战城的两大趋势。
对于商业地产，商业部总经理宋春生就警惕，虽然今年计划开业是去年的3倍左右，但由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长，商业地产尤其是购物已经面临着空置企，租金下滑的困境。“突破困境，商业地产需要重新回归到基本定位与经营，切勿好高骛远，一味追求地标和。”
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