[摘要] 近日，多个城市成交环比出现较大幅度的上扬，跨年热销的局面持续。广州甚至出现刚需客熬夜排队买房的现象。与此同时，多家银行的贷款政策也有所调整，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外，个别城市出现了针对房地产市场的微调政策。
“新房贷”
贷款购房时间：2012年12月份
2012年12月贷款利率：6.55%
贷款方式：商业贷款
贷款利率折扣：8.5折
贷款额度：100万元
调息方式：按年调息
案例：小姐在2012年12月份贷款购置了一套位于海淀区的小户型房产，房屋面积为55平方米，房价为142万元。向银行贷款100万元，使用商业贷款。由于2012年整体贷款政策环境较为宽松，再加上小姐的个人资历较好，所以在12月还能享受到首套房贷八五折的优惠利率。2012年12月贷款基准利率为6.55%，八五折优惠折扣之后为5.5675%。已经步入2013年，也马上小姐交房贷的日子了，对于新年的执行利率以及利率折扣问题，小姐同样是满脑子的问好。
解析：“伟嘉安捷”提醒小姐这类在2012年末入市的“新房贷”一族，采用商业贷款，贷款利率按照贷款利率执行，也就是在2012年内一次降息之后的利率，为6.55%。以下，“伟嘉安捷”针对小姐的贷款情况，列出2013年的还款明细表格：
新房贷
由上表可以看出，小姐在贷款100万元年限20年，执行贷款利率6.55%的情况下，
月还款额为7485.2元，总还款额为1796447.27元。若2013年贷款利率有新的变化，小张将于次年也就是2014年1月1日起，执行的利率。
“伟嘉安捷”提醒借款人，在与银行签订贷款购房合同时，要仔细看清合同细则，谨慎选择调息方式，做到心中有数。而选择的调息方式，将直接与借款人月还款额度挂钩，一旦利率有新的变动，在次年的还款额也将有所变动。另外，在贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。
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